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    【優家網記者報導】(2010-02-24) - 點閱人次:6970
    縣市合併題材熱 2010台中房市景氣回溫---優家網
    【優家網/黃敏筑】

    去年縣市合併議題炒熱台中房市,去年政府在第二季增撥2000億優惠房貸助威,也使得房價漸有起色,而去年第三季期待兩岸簽署MOU與ECFA的成行,更為低迷的房市打了強心針,讓整個下半年的房市表現氣勢如虹,為牛年做了個漂亮的結尾。今年房市第一季即感受到一片春暖花開的溫暖氣氛,尤其是今年年底即將縣市合併的台中縣市,預估將為不少建商帶來因合併議題所產生的商機。未來的大台中市更有多項重大建設的啟動,將提升區域的生活質感,帶動房市與房價,促使建商積極推案,不少業者都認為今年大台中房市絕對「虎虎生風」。

    根據台中市建築公會市場委員會的調查,預估大台中地區今年第一季推案量約在300~400億以上,上半年度的推案量將達千億元,推案區域著重在重大建設區域週邊,如西屯區、北屯區、南屯區及十二期重劃區,不論是預售屋或新成屋都備受矚目,吸引不少建商準備要在329檔期試水溫,像是佳茂、銳豐、順天、登陽、新業、海灣、總太、仁山……等等建商,都已蓄勢待發。此外,台中縣市合併的效益已開始發酵,加上中山高、中二高、中投快速道、中彰快速道路與高鐵、國道四號、六號等高速公路的交通網絡完成後,從外地來台中非常便捷,尤其高鐵一日生活圈形成後,出現許多外來客購買台中建案的情形,可望成為年輕人與退休族群購屋的首選,「移民大台中」勢將帶動下一波全民風潮。

    整體來看,未來的大台中市,將以亞洲門戶「兩岸轉運中心城市」為目標,並具體提出「大台中三港三城一核心」【註一】;同時,目前正積極規劃的重大建設有台中捷運、台中大都會歌劇院動工、水湳經貿園區等,這些建設都讓台中市利多不斷,對房市回升有一定的影響力。

    有知名建商相當看好台中市七期、八期及十二期重劃區,並特別指出,十二期重劃區臨近七期,價格卻比七期便宜不少,又有交通便利之優勢,未來必成為炙手可熱的精華地區。鄉林建設董事長賴正鎰也持相同看法,他表示,除了上述地段外,國美館特區也很熱門,是這次推案的重點區。

    【註一】大台中三港三城一核心:三港(國際科技航空港、親水藝術觀光港、高鐵商務娛樂港)、三城(兩馬休閒產業城、人文生態大學城、媽祖海洋文化城)、一核心(政商經鑰核心地區發展計劃)。








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