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預售屋定型化契約新制　五一上路房價恐再漲---卡優網99.01.13 主建物與公設分開標示　面積有誤差就找補 記者 杜曉玥 報導 預售屋定型化契約新制即將在今(99)年五月一日上路。根據內政部宣布修改相關規定，自五月一日起，預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等共有部分(即公設)，須在契約中分開標示面積及售價。不過消費者已經開始擔心內政部這項修法將促使房價續漲，對高房價的不滿，也已嚴重影響民眾的購屋意願

根據中信房屋最新線上調查結果顯示：有近五成(46%)消費者擔心內政部這項修法將促使房價續漲，其中更有近二成(19%)認為新制上路後，房價將上漲一成以上而更顯吃不消。而中信房屋另外一項購屋意願調查結果也顯示，消費者對高房價的不滿，嚴重影響其購屋意願。 本次預售屋定型化契約條款的重要修正項目有：契約應明列主建物、附屬建物與公設的面積與價格；面積有誤差即找補差價；依工程進度付款部分，每次付款間隔日數應在二十日以上，避免不肖建商拉近收費間隔；立契約書人增列不動產經紀人欄位……等。 中信房屋副總經理劉天仁表示，本次預售屋定型化契約條款修正，主要目的就是為了解決預售屋買賣的亂象，將交易資訊充分揭露，讓消費者購屋時更清楚明瞭，以破除不肖建商可能運用的各種花招，因此消費者需要認清相關的修正項目以確保自身權益。 劉天仁指出，建商除應將房屋價款標示清楚外，主建物、附屬建物及共有部分等三部分之價格及坪數分開標示。此乃鑑於主建物、附屬建物及共有部分的構造成本、功能性及價值不盡相同，應各有不同的價格。 劉天仁特別指出，新制中房屋面積誤差找補，採「有誤差就找補」，取代舊有「房屋面積誤差1%以內互不找補」的規定；而找補金額亦須依不同建物用途(主建物、附屬建物及共有部分)分別計算找補金額。 此外，如主建物或房屋登記總面積不足而且超過3%時，消費者也可以選擇解約。而買方付款遲延利息以每日「萬分之二單利計算」；預售屋權利轉讓手續費，以房地總價1‰為上限。 經過此次修正，建商必須將房屋坪數確實分類並標出價格，消費者可以充分考量買到的室內可使用面積或公設，是否合理或適用，以免被不實廣告或銷售術語矇騙或誤導，可大幅降低預售交易糾紛。 不過，消費者在購買預售屋時還是必須睜大眼睛，在買屋前充分了解揭露資訊並主張自身權益，否則買賣糾紛還是會不斷發生。