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【優家網記者報導】(2010-02-12) - 點閱人次：399

精打細算慎選中古黃金屋（上）

【優家網黃敏筑／台中採訪報導】

二○○九年是景氣變幻莫測的一年，回想○九年年初，在金融海嘯的衝擊下，全球景氣極度蕭條，國內不少公司營收嚴重衰退，惡劣的情勢影響了房市表現，讓許多專家還預測房市空頭市場將持續兩、三年。到了下半年，房市景氣有回溫趨勢，預計這波暖流將持續溫暖今年房市景氣，中古屋市場逐漸被看好，未來後勁必定可期，此時購買中古屋正是一大良機。但中古屋在購買的時候必須要注意許多細節，尤其是自住型客戶更是得格外留心這些「眉角」，才能買個新家喜洋洋。為了讓欲購中古屋的消費者獲得周全的購屋常識，優家網特別訪問住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮，提供購屋者選屋的密訣。

 探聽建設公司的品牌

人要是年輕時健康基礎打得好，上了年紀病痛少。中古屋也一樣，既然都是「上了年紀」的房子，如果根基夠穩固，施工時不偷工減料，即使屋齡很高也能依然屹立不搖，因此建設公司品牌相當重要。謝店長表示，了解建設公司的風評，有助於選到品質優良的中古屋。尤其民國六、七十年期間，台灣遭逢石油與能源危機，當時鋼筋和水泥價格飆漲，再加上房價一日數價，使那時候的部分建商在興建房屋時省工省料，房屋品質堪慮。這類中古屋大多位於各大主要城市的市中心區，目前屋齡約三十年左右，品質良莠不齊，購屋者應多加注意。

 選擇優質好地段

雖說黃金非常值錢，還可以做為儲蓄或投資，但是一旦黃金做成飾金，飾金的增值效益遠不如一塊黃金！房地產就不同了，因為房地產的核心價值不在於房子而是土地，即使土地上蓋了房子，這塊土地的價值依然存在，不因變化而輕易貶值，而且土地無法仰賴進出口，也無法生產，卻可以重製，便成為保值與增值的基礎。
如果無法地段與新屋兩者得兼，既然都買中古屋，當然主要就是在買地段！如何掌握地段的「內涵」？簡單來說，就是評估這地方是否存在某些「不可替代」的元素，例如近學區、生活機能佳、交通方便……等等，這些條件都是讓地段和房子具有保值性的重要元素。

 仔細檢查是否有重大瑕疵

既然是中古屋了，很多人擔心會買到瑕疵的房屋，要避免買到瑕疵的房屋其實不難，謝店長列舉了中古屋較常見的瑕疵，購中古屋者必須多加注意：
一、觀察樑柱牆壁有裂痕，或樑柱是否傾斜，尤其是九二一大地震之前完工的房子，購買前更要留意當時是否有受災。如果是年紀較久遠的中古屋，為求居住安全起見，一般會建議把電線、水管等都做管線重拉。
二、壁紙或牆壁是否有水漬的痕跡，因為這往往是壁癌、漏水的徵兆。同時，也要特別小心裝潢屋，以避免裝潢後粉飾太平，造成日後困擾。
三、海砂屋：海砂屋是建築物的氯離子含量偏高所致，會造成鋼筋的快速鏽蝕、混凝土的剝落與建築物的龜裂等，甚至影響整棟建築物的結構安全。但氯離子的含量多寡並不代表建築物的受損程度，必須由土木技師、結構技師與建築師等專業人士辦理「鋼筋檢測」、「混凝土檢測」和「裂縫量測」等三大項及另外其他檢測項目，再經耐震能力評估後才能判定建築物是否需要補強或得重建。
四、輻射屋：這類房屋多在民國71年至73年興建，因此如購買這時興建的房屋，應主動向業者或屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
五、檢查衛浴和廚房漏水狀況。
六、確認是否為凶宅，可向鄰居或附近警察局打聽詢問，並核對賣方所簽認的屋況說明書記載是否相符。
七、留心1996年前完工的房屋，因為內政部營建署於1996年5月29日公布實施「建築物室內裝修辦法」前，有許多室內裝修行為並未受到管理，可能影響建築物安全，不可不慎。

 觀察你的左鄰右舍

俗話說「千萬買宅，億萬買鄰」，好鄰居可能比好房子更重要。有鑑於此，謝店長指出，不妨利用晚上去看屋，以便觀察未來鄰居的類型或生活作息，保障自己的居住品質不受惡鄰侵擾。

買房子或許是一生中最大、最貴的投資，若是買中古屋，仔細檢查絕對必要，建議可在一天內挑不同時段看房子，且一次至少看三戶以上，以便比較好壞，並不妨挑不同天氣看房子，下雨天和晚上是看出屋況好壞的好時機，以利發現房屋的瑕疵，確保自己未來的居住水準。