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    【優家網記者報導】(2010-02-01) - 點閱人次:11088
    工業住宅 重出江湖---經濟日報99.01.31
    【經濟日報╱文/梁任瑋】
    過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅,在沉寂多時後,隨整體房價逐步走高,今年又重出江湖,因為房價相對便宜,吸引預算有限的民眾買進,但因市場需求大,不但價格向上攀升,開價向區域行情靠攏,甚至還出現賣太好,建商持續調漲價格的情況。

    工業住宅又稱為「類住宅」,名義上是作為住宅使用,但建物使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」,雖可申請的房貸成數較低,但比同區房價便宜二到三成,還是吸引不少買氣,今年包括北市南港與內湖,北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。

    深坑信義線上 緊鄰信義區

    以位於深坑的「信義線上」為例,地點雖位於深坑,但離信義區極近,開車到信義計畫區不過10多分鐘,且鄰近的文山區新成屋房價,每坪單價多已衝上40萬元以上,相形之下,還在每坪20萬元上下的深坑,成為不少首購族購屋天堂。

    「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點,開價又比南港與文山區低許多,信義區周邊幾乎以深坑的房價最低,自然吸引民眾到此看屋,現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。

    此外,過去南港與內湖地區,就有一些工業住宅推案,挾價格相對較低的優勢,吸引不少民眾購屋,而目前房價也反映整體走揚的房市景氣。

    南港麗寶寬域 大坪數產品

    近期另一工業住宅代表個案是南港新成屋案「麗寶寬域」,是少見大坪數的工業住宅產品,規劃76坪至162坪,雖然未來僅能做一般事務所使用,但拜景氣暢旺之賜,該案應創下南港地區工業住宅新高價,每坪開價45萬至50萬元,價格也直逼南港重陽重劃區行情,打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。

    新莊地區也有一些工業住宅個案推出,包括上新莊的「金莊悅泉」與下新莊原保力達的舊廠開發案「峰景鳳翔」;位處樹林、迴龍、新莊交界附近的個案「台北富境」,每坪開價均價約16.5萬元,不僅價格具備優勢,案名音似「台北附近」,希望吸引外來首購族的目光。

    整體來說,工業住宅土地屬工業用地,價格比住宅用地便宜許多,有些建商看中價格優勢,推出低價工業住宅搶市,後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火,引起主管機關對工業用地做住宅使用的注意,使工業住宅個案減少。

    台北市政府為了防治工業區土地供興建住宅使用,2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前,起造人通常也就是建商,必須繳交一筆保證金至建管處保管,交屋後三年確定沒有違規使用後歸還,此舉勢必讓建商把保證金轉嫁至成本中,低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。

    信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議,民眾最好留意工業住宅使用適法性的問題,另外包括貸款、轉手都要考慮,甚至要留意交屋後的一樓店面是否做為工業使用,以免影響整體住宅品質。






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