【優家網記者報導】(2010-02-01) - 點閱人次：129
北市去年房市 交投回跌--工商時報
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
北市中古屋及預售屋的交易量，雖在去年第4季呈現反彈榮景，但全年度交易量卻回跌，由於北市房價飆過頭，民眾負擔沉重轉而外移購屋，因此買氣略顯冷清，而展望今年整體房市，專家認為不確定的負面因素更多，包括五都選舉、升息、資金緊縮等，因此下半年恐出現「高點反轉」的風險。
由台北市地政處公布的數據可發現，北市去年全年度的成屋買賣移轉棟數為63,611棟，比前年減少0.8％，也是自2005年以來買氣最低的1年，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市房價節節墊高，進駐門檻提高，不少民眾轉戰北縣購屋，讓北市房市買氣更顯寂寞。
信義房屋則認為，北市房價快速回升，尤以市中心持續扮演「強者恆強」的角色，但也因房價飆速過快，民眾轉趨觀望，交易量反而不見爆發性的成長力道。從信義房屋首季購屋意向調查報告可看出，民眾雖因市中心飛漲的房價而外移購屋，但僅占約21％的比重，有高達60％的購屋人反而寧願先觀望，暫時維持現狀、等待房價回檔再進場。
而觀察預售市場的國泰房地產指數更調查，去年第4季預售房市呈現「北熱南冷」的局面，但以全年度來看，北市預售市場卻是「價跌量縮」的狀態。
政大地政系教授張金鶚指出，向來是房市旺季的第4季，交易價量比第3季好，本來就不意外，應與前一年同期相比才精準。而同樣以第4季北市房市來看，據國泰房地產指數的調查，2009年成交價每坪54.84萬元，較08年同期每坪55.18萬元稍減0.34萬元，至於全年度的北市房市，2009年每坪成交價53.05萬元，也較08年同期每坪56.23萬元下跌5.67％。
北市除成交價量下修，議價空間率也持續擴大至16％左右，而北縣雖受惠外移購屋潮，成交規模達14年來新高，但成交價仍微跌、議價空間率也攀升，可見仍未明顯好轉。
國泰房地產指數報告中認為，去年上半年「北跌南漲」，但下半年卻呈現「北熱南冷」的迥異走勢，南北地區的價量結構背離發展，顯示房市長期趨勢隱晦不明，多半是短期結構所造成，因此後續趨勢仍有待觀察，也為今年房市累積更複雜的不確定因素，今年房市將呈「高風險」的震盪走勢。
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