【優家網記者報導】(2008-04-25) - 點閱人次：165
| 第64期報導-大選後的房市走向 |
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2008年一月的立委選舉被視為三月總統大選的前哨戰，藍軍大勝後，許多民眾消費信心大增，同時害怕通膨危機的心理發酵，便大膽投資保值性強的房地產，以對抗景氣衰退的隱憂。因此，房地產的銷售量在立委選舉後，總統大選前，就開始持續加溫。 |
馬上!房產投資信心大增，成交爆量
賴源釗理事長分析，以台中房地產為例，投資客與自住型買屋者均大幅增加。投資客中，又以台北客的比例最高，台商次之，不但成交量加倍，成交時間亦縮短不少，甚至有人上午看屋，下午等開票後就立即買進。而自住型買屋者中，首購人數明顯成長，顯示民眾的購屋信心指數在選後倍增。
因此，建議購屋民眾在三月總統大選前即可大膽買進，以爭取比選後更大的議價空間。來不及在選前買屋者則要把握520前的黃金時段，房地產投資動輒上百上千萬，首購族若能掌握這兩個進場時機，就能省下一大筆花費，投資者也能因此獲利。萬群代銷謝坤成總經理表示，總統大選後，來台中買屋投資的人數增加了70%，由此可見選後房市的繁榮景象。
選後除了消費者信心大增外，房地產市場亦有大幅的成長。建商尤其看好馬英九總統上任後的三通政策，勢必會吸引大陸客來台投資，繁榮台灣的房地產市場。然而，這樣的效應雖為建商帶來巨大的商機，但對於台灣的購屋者而言，又會產生什麼樣的影響呢？賴理事長認為，三通政策並不會對推案產品立即產生結構性的變化。雖然來台買屋的大陸客必定以「豪宅」為主投資標的，但以整個房地產消費市場觀之，自住、首購、二次購屋、投資的消費型態仍存在。
學者憂心房市泡沫、業者樂觀三通效應
許多學者擔心，大陸客大量地來台投資房地產，會造成建商哄抬房價，最終造成房市的泡沫化。因此建議政府限制陸客的投資標的物，只開放商用不動產來調控市場溫度，以免房市過度炒作而讓中產購屋者蒙受其害。尤其像台北縣市或台中市等都會區的土地取得不易，很容易發生次級地段開頂級地段價格的現象。所以要如何將房市回歸基本面，以免建商炒作哄抬房價？
賴理事長對於未來房市樂觀其成，認為應依自由機制發展，因為良心建商仍會依土地與建材成本來評估適當的開價，而消費者也會依照品質、品牌與地段因素，來決定購買意願，以與市場價格作抗衡，如台中八期的頂級地段就不一定劣於七期的次級地段。但以消費者的觀點視之，雖政府開放三通政策可使房市加溫，讓建商獲利，但應當也要照顧金字塔下層廣大購屋民眾的需求，適度介入與調控，別讓小老百姓的買屋夢想化為泡影。況且，大陸投資客人數眾多，光開放商用不動產，發展新型住商合一的飯店式辦公大樓，就能讓房地產業大發利市。因此，要如何同時顧慮建商與本土購屋族的利益，將是新政府面臨的最大課題。
然而，面臨全球景氣普遍衰退，美國的次級房貸風暴，以及通膨與原物料短缺等危機，亦引發台灣消費者內心的憂慮。對於台灣的民眾而言，房市的加溫究竟只是選後短暫的榮景，還是一個鐵的事實？面對全球景氣的衰退，台灣是否可以置身事外？賴理事長對此有不同的看法。他認為美國經濟衰退雖影響台灣廣大3C產業之輸出，不過台灣未來可從經濟剛起飛的中國大陸內需市場賺回。此外，原物料短缺的現象不會反映在豪宅房價上，對一般市場較有影響。
| 博弈商機推升房價 |
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雖然中國大陸市場像一塊大肉餅看似垂涎欲滴，但總令人既期待又怕受傷害。台灣若能發展具有特色的休閒觀光產業，讓大量外資流入，才能使經濟穩定且永續地成長發展。日前，台中市長胡志強與賴源釗理事長在媒體呼籲中央法令開放，除離島外，也能在本島，如台中南屯設置「鎮南博弈特區」。賴理事長指出，台中擁有眾多發展成熟的中小企業，又位於高鐵線之中心樞紐，還有台中港與清泉崗機場等對外運輸點，故在台中發展「博弈特區」必定優於台灣其他都市。若引進大型娛樂產業，整合飯店、百貨、餐飲等一系列的旅遊配套措施，必會為台中經貿帶來極大的商機，房地產亦能蓬勃發展。但由於中央政策未開放，環境評估也尚未通過，與美方業者欲共同推出的「博弈博覽會」計畫只能暫時停擺，待一切「合法」後，相關配套動作才能啟動，盼鎮南休閒專區未來有機會成為台灣的拉斯維加斯。
520新政府上任後，台灣的房市將如何發展？從諸多外力因素觀看，會隨著全球景氣下滑而跟著衰退，亦或跟著三通施行而推升房價？由整體內在體質評估，台商、自住型與投資型購屋者的消費信心指數是否真正提升，還是只能迫於業者自抬身價，而被動接受？而開放大陸人潮所衍生的商機，又能否為房地產帶來大量資金投資？消費者除了要冷靜觀望新政府的相關政策及經濟成長率，審慎評估優良地段更是購屋的不二法門，如此才能買到能保值又能致富的物件，讓個人資產穩定增值。 |
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