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    【優家網記者報導】(2016-05-31) - 點閱人次:863
    房市何時回溫? 土銀董座:看價格---聯合報105.05.31
    記者沈婉玉╱即時報導
    不動產龍頭土地銀行董事長吳當傑表示,目前房市是量縮價微跌,買氣沒有明顯上升。

    吳當傑表示,套句市場老話,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,「買賣停留在價格的期待上」。預期整體賣方有價格下修共識後,交易量就會提高。

    吳當傑強調,土銀風險控管嚴謹,房價下修對土銀風險影響不大,無論輕重,壓力測試結果都沒問題。

    南台震災震出看屋潮 買氣未回升
    【中央社╱台北31日電】 年初南台灣地震震出民眾看屋潮,但買氣未見明顯回升,房貸龍頭台灣土地銀行董事長吳當傑表示,目前房市呈現量縮價小跌的情況,短期交易量不太可能見到去年底水準。


    台灣土地銀行今天與台中精機廠簽訂約25億元授信案,吳當傑會後受訪時指出,在中央銀行鬆綁相關管制措施下,目前房市呈現量縮價微跌,其中,總價3000萬元以下的平價屋,3、4月有見到買氣略微回升。


    大型銀行主管透露,自年初南台灣地震後,有逼出看屋潮。


    吳當傑強調,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」。他說,目前房市還沒有明顯的買氣,主因買賣雙方對於價格尚未有合理共識,若要刺激買氣,買賣雙方都要各退一步。


    同時,吳當傑也認為,在財政部以及央行等相關部會政策引導下,房市由投機市場轉為實質需求,有助房市健全,後市展望審慎樂觀。


    土銀近一年平均新承作房貸成數僅 5.8成,土銀個人金融部經理賴靖元表示,土銀目前房貸最高貸款成數為8成、利率為1.84%,相較政策鬆綁前最高貸款成數僅6成。


    此外,土銀目前豪宅房貸僅179件、63億元,占房貸業務量7350億元比例不到1%,相當低。


    根據大型公股行庫觀察,目前全台房市以桃園航空城、台中以及高雄等地區,因供給量較大,價格下修壓力較大。


    銀行高層透露,目前桃園、大台北地區都可見到建商主動下修房價15%至20%,如近年房價飆漲的淡水,有個案甚至見到1字頭,對比先前的3、4字頭。


    他說,「有讓利就有成交,若建商願意再降10%,可逼出成交量」。







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