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    【tiffany報導】(2018-02-26) - 點閱人次:142
    軌道建設加持 鳳山三民區成屋漸回溫---自由時報107.02.23
    文/記者林耀文
    高雄房市去年穩定回溫,今年在建設帶動與人口紅利刺激下,推案熱區的房市前景依然看俏,尤其是具備軌道交通與大型公共建設的鳳山區、鼓山區、三民區一帶,成屋市場表現相當樂觀。



    信義房屋瑞豐文信店店長胡尚勳表示,鼓山區的瑞豐夜市帶動當地商機蓬勃,也帶來不少工作機會,因此租屋需求強勁,不少著眼於長期置產投資的民眾購屋於此,在未需要居住時就先出租,投資報酬率約有3%上下,加上鄰近捷運巨蛋站,交通方便又高知名度吸引不少來自屏東、高雄舊商圈的消費者來此購屋或換屋,周邊店面也非常搶手。



    信義房屋文山建國店主任劉子榮指出,過去鳳山火車站周邊以陸軍官校帶動當地商機,但人口漸漸老化蓬勃不再,大東藝術中心完工後,周邊曹公圳亦進行整治種植許多柳樹,景觀美、文藝氣息濃厚加上大東捷運站加持,再次吸引年輕族群來此地購屋,這裡多半是透天厝及華廈大樓,以華廈大樓最受歡迎,800萬左右即可買到10年內新屋。



    鳳山區年增超過千筆交易量,年增幅約23.4%,台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店店東李旭仕認為,鳳山具低總價優勢,不僅新屋較高雄市區親民2~3成,中古屋更相對實惠3~4成,且生活機能完整、交通便利,鄰近國道且有捷運優勢,吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群,選擇到鳳山區置產,自住買氣增,加上去年有不少建案交屋潮,使鳳山交易量大幅攀升。



    三民區的科學工藝博物館因設有婦幼館,平常亦有不少展覽,成為親子出遊的熱門景點,信義房屋建工店店長鄭雅珠則說,除了是觀光熱區之外,科工館有大片綠帶,亦是鐵路地下化後的新興站點,周邊還有輕軌及捷運,未來更有觀光果菜市場及滯洪池,本身就屬房市熱門地段,吸引不少父母親想購屋於此,但這一帶物件釋出不多,只要一有人想售屋,只要條件不要太差,總價400~800萬間三、四房的標準品,幾乎都可以快速成交。








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