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    【tiffany報導】(2018-02-01) - 點閱人次:231
    雙北中高價宅交易增 信義區豪宅成交多2倍---卡優網107.01.24
    房價續跌不宜太樂觀 中南部大坪數接受低
    記者 溫子豪 報導
      房地市場盼「春燕」飛來,根據實價揭露資料統計,去(106)年1~10月雙北市中高總價住宅的交易量,較105年成長1~2成。永慶房屋認為,顯示中高價宅逐步回穩,但還不宜過度樂觀;住商不動產也發現,台北市信義區豪宅交易量年成長2倍,而台中七期與高雄美術館特區仍呈價量齊跌,推測與供應量多寡有關。

      觀察內政部實價登錄資料,統計台北市總價4,000萬元以上住宅價量變化,105年1~10月間的交易量較104年同期大幅衰退36.6%,反而是去年1~10月交易量較105年同期成長19.9%,交易熱區集中在中山區、內湖區與大安區;新北市2,000萬元以上住宅,105年也較104年量減34%,106年則年增約1成,熱區集中在新莊區、新店區與板橋區。

      永慶房產業管部資深經理謝志傑分析,105年房地合一上路,短期投資客退出市場,自住客群為市場主力,交易量欲大不易。在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸,吸引有自住需求的民眾進場購屋,使得106年交易量回升。

      謝志傑指出,雖然雙北市中高總價住宅交易量增,而房價仍呈現下滑,像是台北市單價從104年的90.2萬元跌至106年的81.9萬元,新北市也從104年的46.9萬元下滑到43.5萬元,民眾期待價位能再降,後市不宜過度樂觀期待。

      住商不動產比較北中南共4個黃金重劃區、80坪以上高級住宅,台北信義區「價量齊揚」,106年交易單價133.1萬元,價增1.5%,交易量大幅成長達2倍以上。新北新板特區也價增6.0%,單價達63.8萬元,交易量僅較105年「少1件」;台中七期與高雄美術館特區則不甚樂觀,七期單價小跌3.5%,量縮5成,美術館特區單價更跌5.7%,交易量少3成。

      大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,台北市豪宅市場回溫,交易動能來自價格修正,單價突破200萬元的交易已少之又少,但信義區是台北市豪宅重鎮,釋出量本來就不多,有助於價格支撐。新北特區則是因為價格早有修正,106年反而止跌回穩,但中南部價格反應較落後,市場對大坪數物件接受度不如預期,加上推案數多,造成價量齊跌,面臨修正考驗。








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