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    【tiffany報導】(2017-12-01) - 點閱人次:19
    公告地價影響設廠 賴正鎰:應下修才能吸引更多投資---MoneyDJ106.11.28
    記者 新聞中心 報導
    針對台中市地政局打算凍漲明(107)年公告地價,對此,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(28)日表示,先前漲幅已經過高,大幅墊高房價之外還連帶拉高了科學園區及工業區廠房租金,讓地主建商與設廠業主等相關人都大呼吃不消。賴正鎰建議,明年公告地價建議應該要「下修」,而非只有「凍漲」而已,且各大都會區都要同步調降,才能減輕地主持有土地的高稅金重擔,也進一步提高各大廠在科學園區的投資意願。

    106年地價稅正在開徵,明年地價稅凍漲話題甚受關注。台中市最近二年的公告地價平均漲幅為38.25%,高於全國平均調幅,甚至超越台北市的30.38%,其中台中市西屯區去年公告地價更創下101%漲幅,讓多數地主既驚又怒。鄉林不動產研究室表示,現行公告地價每二年檢討調整一次,今年及去年之公告地價經台中市府於2015年12月公告調漲38.25%,漲幅創歷年新高,甚至高於台北市的30.3%,地價稅大增、精華地段百貨商場、餐廳及店面租金跟著「大爆漲」。

    而針對最近台中市完成地價查估作業,地政局長張治祥日前表示「在兼具土地正義與依法納稅平衡下,明年公告地價將傾向不調」,若凍漲案在12月定案後公告,可望明年適用。鄉林不動產研究室則表示,去年全台公告地價平均調幅達三成以上,較前一次調升了30.54%,影響相當大,尤其是台中市漲幅驚人,除了西屯區漲幅超出一倍之外;南屯區及北屯區也分別達86.7%及57.2%,造成有地主向民代陳情必須貸款或賣地才繳得起地價稅。

    賴正鎰強調,近三年來不動產交易熱度下降,地主也面臨持有稅不斷上漲的壓力,因此,許多營建業者紛紛表示,明年公告地價不僅要凍漲,還應適度下修才算合理。鄉林不動產研究室指出,據中市地政局統計,今年1至10月,中市土地移轉交易51,692筆、面積1596.6萬平方公尺;較去年同期43,617筆、面積1051.6萬平方公尺,增加8075筆(+18.5%)、土地交易面積也增加545萬平方公尺,這些土地交易帶來大筆土地增值及所得稅收,其實已符合所謂「漲價歸公」之土地公平正義的原則。

    鄉林不動產研究室指出,房市榮枯與政府稅收息息相關,以台中為例,中市稅務局統計資料顯示,過去三年,土地增值稅幾乎都是超額徵收,2014及2015年土地增值稅實際稅收均達預算數113%以上,像2015年預算數135.39億元、實收155.62億元,溢收稅額達20.2億元;雖然去(2016)年增值稅收實徵率為82.59%,短收23.58億元,應是因受到房市低迷影響,土地交易略有減少所致。公告地價是地價稅課徵的依據,107年公告地價凍漲備受關注,影響所及連科學園區的廠商也提出新主張。

    由於現行各科學園區土地租金是隨公告地價作調整,而行政院長賴清德也提出解決科學園區缺地問題,擬提供租金優惠措施,明年園區土地租金漲幅將設10%的上限,來減輕廠商負擔。不過,台灣科學工業園區公會理事長沈國榮認為,租金漲幅應設天花板,認為廠房租金若漲到廠商入區時的1.5倍時,就應永久凍漲,且土地租金應與公告地價脫鉤,跳脫每兩年就調整一次的壓力,才會有更好的條件來吸引更多投資,增加就業機會。








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