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    【tiffany報導】(2017-11-10) - 點閱人次:33
    價跌提振購屋信心 北市10月新增34%買方---自由時報106.11.09
    文/記者馮牧群
    房仲業者根據10月新增看屋買方統計發現,台北市整體月增34%,與去年同期相比也有13%成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計視為購屋信心的觀察指標之一,10月新增看屋人數明顯增加,購屋意願與信心有再度回溫的跡象,房價連續三年盤整修正,促使屋主讓利出售,加上重劃區推案以破盤價吸引買方,建商推案的價格策略修正,有些銷售單價甚至接近生活圈內中古屋行情。



    永慶房產集團統計,台北市10月新增買方幅度最顯著的是大安區,成長52%,比去年同期增加45%,謝志傑分析,大安為台北市生活機能最完善的區域,交通便捷、文化資源豐厚,東區商圈也在其中,吸引許多有購屋意願的民眾看屋比價。除了市中心的大安,文山、中山與士林區的月增率也有42%至44%,顯見部分市郊的買氣有增加趨勢,市中心的房價較高,熱門購屋總價需求以2000至4000萬居多,市郊1000至3000萬之間,首購或換屋客群都有意願進場。



    若以看屋熱度來看,大安、文山、內湖與士林區的看屋比重都超過1成,謝志傑說,大安區的熱門產品類型包括公寓、2至3房的電梯住宅,公寓包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近,電梯住宅以忠孝復興站、大安站及信義安和站附近居多。市郊的熱門區域包括文山、內湖及士林區,三個行政區內大部分的住宅產品都囊括在內,需視地段是否位於捷運站附近或核心,房價會較高,可購得坪數較小或屋齡較老。



    謝志傑補充,央行近期表示房市已經軟著陸,金管會又宣布年底之後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數,增加房貸資金釋出,整體環境朝向有益於自住客看屋、購屋。年底第4季進入傳統購屋旺季,目前房價走勢進入盤整或緩跌的格局,若能滿足自住、換屋客的合理需求,加上低利環境,交易量有機會逐步回溫。








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