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    【tiffany報導】(2017-10-03) - 點閱人次:33
    台屋9月,民俗月好議價,房市「價跌量增」---MyGoNews106.09.30
    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情,觀察2017年9月房市價量變化,交易量部份,除了台南微幅量縮,其餘都較八月微增。價格部份,僅桃竹成長3.7-4.3%最多,其餘五都均微跌,以北市跌3.2%最多。整體9月平均交易量月增1.1%,房價微跌0.7%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,2017年農曆七月從8月22日至9月19日,因此九月交易量反應了幾乎長達兩個月延宕的買氣,因而較上月七都量體微增。價格部分漲跌互見,不過跌多漲少,顯示民俗月反成議價好時機。

    葉立敏指出,9月價跌3.2%最多的北市,成交最多的落在文山區,多以公寓為主;價跌3.1%次多的台中市,成交區域倒是蠻平均分布,產品多以華廈交易居多。新北本月則以中、永和為交易熱區,也以公寓交易最多,成交量較上月增2.3%。

    葉立敏表示,目前實價揭露已到7月底,綜觀實價與內部成交行情,第三季房價仍持續盤整,但量體緩增。以北市來說,2017年第三季住宅均價每坪58.2萬元,對照2016年同期實價揭露每坪62萬元有6.1%的降幅。而2017年第一季實價均價每坪60萬元,第二季每坪59萬元,顯示降幅已趨緩。新北住宅第三季較2016年同期下降3.1%,但2017年連三季都穩定維持在每坪31萬的價格,預估2017年第四季價格也不易下探,全台第四季預計朝向「價微跌量緩增」的態勢。

    台灣房屋智庫經理江怡慧表示,房價較上月增加0.3%,交易量則增3.7%;新竹地區平均房價較上個月增1.7%,交易量則增加4.3%。江怡慧表示,9月桃竹交易量不寂寞,不因農曆民俗月而受影響,桃園交易熱區前三名分別為中壢區第一、平鎮區、龍潭區第二以及八德市第三;新竹地區交易則是以牛埔地區以及三廠商圈等區域為主,進一步發現,購屋總價以800~1000萬元住宅居多,區域多半是屬於房價相對親民區。江怡慧分析,主要是首購、新婚購屋者居多,年輕人對於農曆七月沒有過多的迷思與約束,顯見對於農曆民俗月購屋的禁忌早已式微。








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