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    【優家網記者報導】(2008-12-03) - 點閱人次:6562
    第81期報導-最新房貸方案一把抓
    較為常見的貸款,分為由國家不定期釋出的「政策性房貸」,以及一般的「銀行與保險房貸」。關於「政策性房貸」,多是用來刺激房地產買氣,或解決人民購屋問題,通常有申請時間限制,對於額度亦設有上限。

    由於近年來政府修正住宅補貼方案,將過去由各部門管理的各類優惠房貸重新統合,民眾若不及時更新資訊,不只是搞得頭昏眼花,恐怕還因接收過時資訊而白費功夫。「優家網」建議消費者除多留意新聞時事外,也可上「內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw )」查詢,讓自己隨時掌握最新訊息。

    以上三項政府政策性優惠房貸,由於可以搭配使用,所以最高額甚至可貸到570萬元。不過消費者務必留意申請期限,及時把握。而「青年安心成家方案」尚未開跑,民眾觀望之餘,也須注意相關訊息的發佈,更新確切內容,比較各方案的優點與限制,才能獲得最
    大優惠。

    而實施多年的公教員工輔助購置住宅貸款,則改由「公務人員住福會」開辦,目前交由彰化銀行承作,符合資格的消費者亦可考慮申貸。

    除政府不定期釋出的政策性房貸外,一般人多選擇銀行與保險公司為主要的貸款對象,不同的銀行有不同的利率機制,消費者可以多作比較。一般而言,寬限期後的利率約在3%左右,配合央行要求,目前各銀行可讓民眾選擇月調或季調型利率,消費者需更仔細評估,選擇最有利的計息方式。除了銀行外,甚至可以與較常往來的保險公司詢問房屋貸款,和熟悉的業務人員詢問,透過這一層「保戶關係」來談到令人滿意的利率。


    貸款方案五花八門,除了上述六類房貸類型外,銀行或者會搭配某些類型推出「混合型」、「綜合型」的房貸方案,消費者須以「打破沙鍋問到底」的方式,將方案釐清,選擇對自己最有利的計息方式。此外,由於利息計價基礎屬於「指數型房貸」,消費者未來仍須承擔利率反轉的風險。

    基本上,只要秉持「多看、多問、多比較」的法則,注意各銀行的相關規定,做好個人理財規劃,避免違約而信用不佳,便是在這錙銖必較,銀行忙縮銀根的時代,最划算的
    房貸方式!



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