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    【tiffany報導】(2017-08-11) - 點閱人次:71
    北台灣科學園區周邊房價 內科近一年漲11%居冠---鉅亨網106.08.10
    鉅亨網記者張欽發 台北

    今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,7 月並創下近 32 個月以來新高,出口呈現連 10 紅,各科學園區畢業季也積極徵才,房仲業者統計北台灣 4 個科學園區周房價變化,其中,內湖科學園區周邊今年上半年交易價格明顯回升,較去年漲 11.6%,竹科周邊房價也有 9.9% 的漲幅。

    不過,位於新北的汐科和中和遠東園區,周邊房價則分別小跌 1.5% 和 2.3%。

    台灣房屋智庫指出,進一步觀察各年房價,2014 年都是最高點,近年台灣房價修正,但內科和竹科周邊仍搶手,不僅已站回 2014 年水準,還略微增溫。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能,大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動,今年出口表現良好,大廠加班又加薪,相對增加員工購屋能力和意願,因此內科、竹科的房價回升力道較強,尤其以內湖來說,不僅有科技大廠,近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖,都對內湖房市有強勁支撐力。

    在個科學園區中,以內科表現最為強勁,雖然去年每坪單價跌破 6 字頭,住宅單價 57.1 萬元,不過今年重回 6 字頭,每坪達 63.7 萬元,漲幅 11.6%。

    台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示,內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳,周邊房市最熱,房價也最穩,今年上半年自住買氣增,電梯類產品成交較多,因此平均單價明顯提升。

    竹科房價在 2014 年最高點均價每坪 23.2 萬元,隔年下跌 7% 至 21.5 萬元,不過去年起逐漸回升,今年上半年至今,均價達每坪 24.4 萬元。

    台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示,竹科園區仍以自住為主要買盤,今年房價已經築底回穩,加上大廠訂單熱絡,員工收入增加,不少屋主在近期也陸續興起換屋需求,穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願,因此今年買氣意願明顯提升,目前竹科以總價 1500 萬元以內的產品最搶手。

    相對內科和竹科的房價表現,汐止和中和園區,周邊房價仍處盤整狀態,張旭嵐表示,這兩個園區的廠家數和公司規模都比較小,就業帶動的購屋需求變化不大,尤其中和園區周邊近期也無明顯利多,因此房價仍在盤整。








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