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    【tiffany報導】(2017-08-11) - 點閱人次:54
    青埔過度炒作 點燈率痴痴等---中時電子報106.08.10
    中國時報【楊明峰╱特稿】
    全台房市低迷,桃園青埔地區因「點燈率」低,曾被戲稱為「鬼城」,過去青埔房市被過度炒作,如今買氣不佳,投資客被套牢,自住客反而多了,青埔已有高鐵、機捷,還有市立美術館、冠德環球購物商場等題材支撐,如今又引進日本水族館等複合商場,只要聚落成型、生活機能完整,青埔房市長期仍有潛力。

    青埔地區因題材多,早已被過度炒作,4年前房價最高時上看4字頭,如今房價紛紛下修,均價2字頭,甚至還有1字頭。

    機捷A17、A18、A19站3站來說,其中A17站周圍,因有航道限高問題,房子比例、外觀不甚完整,房價動盪最為明顯,4年來有的行情價從每坪30萬,跌至21、22萬,其他站周圍,房價也都明顯下修。

    縱使青埔自住率約4成,點燈率仍不高,雖有大型購物商場、美式oulet等高端商業機能,但庶民消費的店鋪還是偏少,主因是7成店面仍在建商手裡,而建商始終不願下修1樓店面房價,就擔心影響樓上的住宅房價,因此店面價格太高,影響當地生活、商業機能的發展。

    目前青埔房市處於買方觀望市場,被套牢的投資客是否撐得住?何時變賣換現?有無可能導致房市一夕「崩盤」?都讓不少建商「挫咧等」。

    中央、地方都在青埔力推不少公共建設、招商開發,不少廠商願意砸大錢投資,就是看到當地的未來發展性,若是以自住需求長遠來看,青埔擁有交通便利、商業機能等優勢,仍有很大潛力。








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