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    【tiffany報導】(2017-08-11) - 點閱人次:21
    全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次---鉅亨網106.08.09
    鉅亨網記者張欽發 台北

    根據網路房仲業者最新統計顯示,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區,台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個,兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。

    超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區,多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域,如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等;其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。

    「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件,新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間,合計 16.3 萬間,這兩地就路全台房市賣壓近 4 成,房屋去化相當不易,也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力,百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。

    葉國華進一步指出,以往房市多頭,供給跟不上自住與投資需求,造成房價一直穩定上漲,投資客想買房套利相當簡單,尤其一些具建設及捷運題材的區域,如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等,因投資客搶進,先前房價不斷被炒高。

    不過,這樣的狀況,隨著這兩、三年房市景氣反轉,交易量低迷,這些以往受到吹捧的交易熱區,現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境,也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓,不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。

    「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。

    但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務,許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。








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