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    【優家網記者報導】(2017-03-17) - 點閱人次:472
    329檔期 北台灣都會區 推案6年新低---工商時報106.03.17
    蔡惠芳/台北報導

    住展雜誌昨(16)日最新公布的調查,即將登場的房市「329檔期」,由於不少建商仍希望「減量保價」,毋需再推出新案,因此今年「329檔期」北台灣都會區的新推案量萎縮22%至6年新低量,僅約1,600億元。

     住展最新調查指出,「329檔期」今年的新案量將比去(2016)年實際推案量減約482億元,年減幅約22.6%,創下2012年來的6年來新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析,「329檔期」推案量能減少的主因,一是去年同期推案爆量,基期較高;二來是建商多把重心放在銷售餘屋,因此再推出新案的意願,相對較低。但因為推案量萎縮,房市供給量不致於失控,長線有助於促進供需平衡,倒也不失為「減量保價」的策略。不過,知名大型上市建商包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等,仍加大推案力道。

     何世昌表示,今年「329檔期」還有一個特色,即豪宅陸續出籠,價格不走讓利風。例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」,以及中和「久泰皇品」。

    第二個特色是,上市櫃大型建商積極推案。住展調查顯示,國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等,都轉趨於積極。

     第三個特色,是「329檔期」這一波新案,建商在開價策略上,出現「創新高價 VS.讓利新低價」的詭異M化現象。預期這次「329檔期」到底誰能勝出,其結果勢必會牽動到建商在「520檔期」的布局。

     總體看來,今年「329檔」,以新北市推案量最大、約843億元,台北市次之、約431億元。

     何世昌表示,今年329檔不少大戶豪宅案持續釋出,例如松山區「潤泰敦峰」和「華固名鑄」,陽明山「草山清境」,及中和「久泰皇品」。

     在上市建商方面,其中以遠雄在北台灣推出「遠雄國匯」(總銷75.5億元)等3個新案最多,全台將有5個新案;其次是新潤,將推出2個。若以案量計,北台灣為潤泰居冠,「潤泰敦峰」案量就達150億元。








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