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    【優家網記者報導】(2009-12-08) - 點閱人次:8763
    台中房市明日之星:四大優勢加持的十二期重劃區
    新業建設穆椿權副總
    【優家網 孫正欣】
    台中十二期重劃區抵費地日前(11/26)火熱標售,89件土地中有82件順利脫標,共有1278筆投標,場面盛況空前,甚至還有許多看好十二期增值潛力的北部投資客特地南下獵地。在現今房市景氣仍曖昧不明之際,雖有明年ECFA簽訂等利多拉升後勢,但政府官員呼籲房價合理化的柔性打壓,加上國民所得短期未見起色,因此銷售狀況仍是幾家歡樂幾家愁。在多數消費者仍保守觀望的情勢之下,十二期抵費地標售卻能逆勢創造佳機,究竟原因何在?十二期的未來潛力是否真的值得令人期待?

    優家網特別採訪台中房地產市場分析權威──新業建設穆椿權副總,分析十二期的未來潛力與優勢:

    一、 能見度高,近交通樞紐與經濟重心
    從全台灣的角度來看,進入台中的兩大門戶已由早期的台鐵火車站,轉移到烏日高鐵站與中港交流道。若是開車從中港交流道下來,最先看到的就是右側新市政中心位處的七期重劃區,與左側的十二期重劃區;如果從十二期要到烏日搭高鐵的話,也可透過中彰快速道路,短短十分鐘內就可到達。十二期同時比鄰台中最熱鬧的逢甲商圈,地近經濟命脈台中科學園區與智庫水湳經貿園區,擁有多重的地段優勢,未來房價想不漲都難!

    二、 衛星都市人口匯聚,區域居民換屋首選
    由於十二期重劃區交通便利,可快速到達周遭衛星都市,因此容易吸納這些區域的人口至此移居;往西經由台中港路可連接龍井、大肚、沙鹿;向北順著環中路可接大雅、豐原、潭子;朝南可藉由高速公路與中彰快速道路抵達彰化、南投、雲林等地,位置可說是四通八達。此外,西屯區一向都是台中本地人極為喜愛的地段,對於舊市區的西屯居民而言,成熟的住宅區已日趨擁擠,可供選擇的建案也不多,但十二期重劃區可以提供較為舒適的生活環境,亦有較多大坪數的產品,離熟悉的舊商圈又不遠,實為換屋的最佳首選。

    三、 標售順利,周邊建設將快速到位
    由於重劃區為專款專用,大筆的經費到位能加速公共建設的開發,這次十二期抵費地標售約有高達92%的脫標率,對於地方建設是很積極正面的現象;反觀台中十一期重劃區標售案因多次流標,導致建設無法全面推行,也讓市場溫度冷卻,發展不如預期順利。而抵費地多為一百坪以下小土地,總價門檻低,因此十分適合一般民眾自地自建透天住宅,抑或作為店面商場使用。也因為土地多為自建用途,因此得標後大多會儘速興建利用以縮短時間成本,預估兩三年之內不但公共建設具備,新興住宅亦將繁榮興盛。由於政府、建商與民間的建設同步到位,十二期的城市景觀將較為整齊一致,不會產生新舊交替、良莠不齊的紊亂街景,對於居住品質來說也是一大加分。

    四、 供應少,需求高,房價成長指日可待
    除了小面積建地外,十二期超過1,500平方米以上適合興建大樓社區的建地並不多,除了新業、惠宇、勇建、大城、龍寶等建商持有合計不到二十塊的土地外,就沒有更適合供開發的建地了。基於上述三大優勢,再加上供給有限的情況下,未來十二期恐怕將一屋難求。再者,相對於中港路另一側的七期重劃區,十二期的房價由土地成本估算,約會落在每坪20-25萬之間,跟動輒總價千萬上億的七期豪宅相比,雖同樣擁有許多地利優勢,但價格卻平易近人得多。不過這樣的房價也將由於量體供給不多,預計會有不可小覷的成長幅度。穆椿權副總分析,十二期很快就會成為台中七期與八期之後的下一個房市焦點,不管是投資或自住的購屋者,都可以把握這個逢低佈局的好機會。

    【房地產小辭典】
    ★ 台中十二期在哪裡?
    位於台中市西屯區的中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東的範圍。
    ★ 何謂抵費地?
    政府在施行市區土地重劃時,地主需自行負擔公共設施工程、重劃費用,與貸款利息,負擔方式則將未建的土地折價抵付,稱之為抵費地。





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