優家網 > 專題報導 > 房市情報

寄給朋友  友善列印  加入蒐藏

首購專題	品牌力量	房市情報	達人文章
個案推薦	推案活動

買氣回籠 房市新春開紅盤--中時104.02.24 農曆春節連續假期6天，房市開出好彩頭！遠雄企業團、鄉林建設、甲山林廣告等新春不打烊的案場，人氣、買氣已紛紛回籠，雖然不若往年搶到瘋狂、簽約簽到半夜，但房市似乎有撥雲見日的契機，建商也開始露出笑容。 而高雄房市在年初三開賣之後，部分豪宅也出現北部客看房增加的情況，但成交者少。中低價自住、首購宅、或是店面，包括隆大「都廳苑」和歐美建設「APPLE城」等不同案場，則各有成交紀錄。高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清說，成績還算不錯，他預期，更多的北部投資買家，要到下半年才會積極現身高雄。 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，春節賞屋人潮紛紛回流，總計遠雄全台14案，已成交達20億元，共152戶，比去年春節成長5～6％；其中以新莊「巴黎公園」、中和「左岸」、嘉義「國寶」業績最亮眼，自住、換屋客比重高達75％，與往年農曆春節期間購屋客戶幾乎以海外台商為主力，大異其趣。 遠雄房屋總經理張麗蓉昨天表示，嘉義的「遠雄國寶」初二正式開賣店面，2天就銷售一空，住宅部分也賣到快7成；台中清水總銷17億元的「遠雄之星」，自去年10月公開迄今，總計292戶已全賣光，年假正式簽約。總體來說遠雄這5天新春連假都不打烊，基本上春節連假出手購屋的客戶，幾乎都屬於剛性需求，以自用客居多。 蔡宗易分析，這樣的成績優於預期，主要有4個原因：1、財政部實價課稅傾向「輕稅」，且明朗化，激勵遞延買盤回流；2、遠雄改採全台推案策略，著重剛性需求；3、坪數策略強化中小坪數，符合市場需求；4、口碑和品牌效應吸引老客戶帶新朋友來。 鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林全台新成屋個案也在新春初三到初五的連假全力衝刺，在財政部房地合一實價課稅未傷及自住買盤之下，人氣、買氣都回流，3天從來，業績跟預期的水準差不多，至昨晚截止應可成交7～8億元。 賴正鎰表示，比較特別的是，總價8,000萬元以上、百坪大戶的客戶，也紛紛回流。以新莊「淳青」來說，沈寂半年的百坪大戶客人，最近都恢復進場，不過這些大戶客戶會大幅砍價，鄉林也衝著過年的喜氣，多讓客人一點折扣、約5％，也就是，議價空間從本來的85折，擴大到8折。 甲山林廣告、愛山林建設開發副總經理徐永仁表示，房地合一實價課稅傾向不打擊總價4,000萬元以下的自住客，這6天新春連假甲山林全台北中南都不打烊，總計已成交12億元，出乎預期之外的好，出手的幾乎9成是自住客、大換小「輕換屋」客戶（買給父母、或小孩住），像新店「雙水灣」、淡水「豐悅城」、林口「國家1號院」、南港「雙美館」等都比較叫座。 令甲山林出乎預期的是，台中市興富發辦公新案「CBD」春節年假竟賣了10幾戶，潤隆「國家商貿中心」潛銷也吸引客戶下訂，台中中小企業對辦公室的潛在需求，令人驚豔。