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    【優家網記者報導】(2014-07-31) - 點閱人次:3480
    房價所得比 終於降了
    【經濟日報/記者尹俞歡/台北報導】房價「漲」聲不再?內政部營建署昨(30)日公布今年第1季房價所得比,台北市房價所得比為14.6倍,比前一季15.01倍略降。由此最新數字中,台北市不再是全球最難買房的城市,改由房價所得比14.9倍的香港取得第一名。

    近兩年房價所得比走勢 資料來源:營建署房價所得比是以房地產實價登錄的中位數房屋總價,除以財政部所得稅申報的家戶年支配所得中位數所得的數字,意味著民眾得要14.6年不吃不喝,才能在台北市買房。

    全國今年第1季房價所得比為7.51倍,前季為8.37倍,除了屏東縣外,各縣市的房價所得比全數下降。計畫協同主持人、政大地政系教授林秋瑾說,民眾買房總價下降,因此房價所得比下降。房價所得比降,主因是中位數房價下跌。林秋瑾指出,今年第1季推估的所得有增加,但相比之下房價的跌幅比較多,間接也顯示民眾買房的總價有下降。

    營建署今年4月公布第一份採實價登錄計算的房價所得比時,台北市15.01倍、新北市12.67倍分居全球一、三名,引發各界重視,財政部、央行也加緊腳步打房。如今新一季數字略為下降,台北市已不再是最難買房的城市,但與新北市仍分居二、三名。

    除房價所得比外,代表每月所得與房貸比例的貸款負擔率同樣下修,其中台北市的房貸負擔率從前一季的63.37%降為61.87%,是2012年第二季以來的新低;新北市52.53%也比上季低,顯示民眾的房價負擔能力有略為提升。林秋瑾說明,貸款負擔率大於50%是負擔力低,40%到50%負擔力屬偏低,30%到40%則是略低,小於30%才是屬於可合理負擔的範圍。

    依營建署提供的資料,亞洲主要城市的貸款負擔率,香港今年第一季為50.42%,東京去年為40.84%,首爾去年第3季為39.34%,顯示雙北市的房價仍然偏高。營建署從下一季開始將不再舉辦記者會發布房價所得比資訊,改為直接放在內政部不動產資訊平台上。

    學者:供過於求是關鍵
    內政部營建署公布今年第1季房價所得比,雙北皆比上一季微降,是否代表政府打房奏效,學者認為,房市去年就出現衰退跡象,市場供過於求應該比打房更關鍵。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,去年底開始市場已供過於求,房價已經到底,加上今年底又有七合一選舉,更多不確定變數,價格自然會往下掉。

    至於房仲資料顯示中南部部分預售屋價格仍在上揚,莊孟翰則認為那只是開價,真正成交價應該不會那麼高。莊孟翰預估,接下來三季的房價所得比應該仍會呈現下降趨勢,但不會一下子就掉到行政院長江宜樺所講的10倍,「這個目標今年不可能達成」。








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