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    【優家網記者報導】(2014-07-12) - 點閱人次:2283
    台中東區長福公園旁 新案每坪20萬起
    【蘋果日報╱王鈞生╱台中報導】台中市東區長福公園屬9期重劃區,周邊有完整的十甲路商圈,並有不少社區型公園,鄰里居民多為長期居住,不過近2年外地人湧入置產,熱絡當地房市,逐漸有大樓產品推出,房價隨即走揚,新案每坪已突破2字頭。

    長福公園面積2000餘坪,位於十甲路、近旱溪東路,園內有兒童遊戲區、涼亭等,設施豐富,過去周邊開發案多為小規模別墅案,但隨著地價上揚、稀釋透天產品利潤,建商轉而推出大樓產品;近期新成屋案「允將澄境」,基地3面臨路,鄰近旱溪、視野遼闊,住家3~4房,即為當地指標的換屋產品。

    緊鄰公園的「美樹館」是最新預售大樓個案,採用光纖到府,社區僅40戶,每坪23萬元起。當地業者指出,新大樓案客群主要是外來投資客,因台中生活圈道路全線通車,該區指名度也增加、帶動價格上漲,不過東區新屋總價也有瓶頸,若總價突破千萬元、比價效應下,不少購屋族會偏向選擇鄰近的太平區。受新案價格帶動,中古屋單價也有上漲跡象,目前每坪12~14萬元,住商不動產東區太平加盟店店長黃世銘分析,該區中古大樓總價500萬元左右接受度高,近2年成長幅度約1成。

    黃世銘表示,該區主要中古屋為透天別墅,長福路周圍因土地使用分區規定,須規劃大地坪、大面寬臨路別墅,附近街景一致、居住品質佳,也鮮少聽聞有買賣,若依照地坪計價,每坪約30萬元。雖然十甲路周邊巷道純住宅氛圍濃,但隨著外來客搶進、熱絡買賣,也有建商看好區域商業發展,臨二聖街規劃6戶透天店住「御品天悅」,戶戶配電梯,總價2380萬元起,特殊店面外型成為顯目標的。

    不過今年房市氣氛轉淡,當地仲介也感受深刻,永慶不動產太平旱溪加盟店店長黃桂英坦言,今年不管是成交量或是來客量均大幅下滑,買方購屋意願明顯降低、也較不願追價,交易量較去年減少約5成。








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