優家網 > 專題報導 > 房市情報

寄給朋友  友善列印  加入蒐藏

首購專題	品牌力量	房市情報	達人文章
個案推薦	推案活動

公園景觀無敵房價高　大安森林公園宅最貴---卡優網103.04.17 士林官邸周邊價差最大　2月電梯大樓交易大宗 記者 段楚禎 報導 　台北市地政局公布今(2014)年2月實價登錄統計結果，共計3,021筆、較上(1)月減少878件，揭露率91.3%。另外，首度針對公園周邊住宅房價進行分析，大安森林公園周邊以每坪121.4萬，拿下最貴公園宅的頭銜。 　　2月實價登錄交易案件中，仍以電梯大樓為最大宗、占55.4%，較上月增加1.7%；其次為套房占19.8%，較上月減少0.2%；公寓占19.5%，較上月減少1.6%；辦公大樓及店面占5.3%，較上月增加0.1%。 　　然而，買房考量的因素很多，居住品質也是購屋者關注的焦點之一，鄰近大型公園、廣場的住宅，除了景觀優美，也兼具休閒、運動的功能，公園樂活宅也成為現在優質住宅的重要指標。 　　台北市地政局針對13處面積5公頃以上大型公園、廣場周邊，以近一年半的住宅價格進行分析，平均單價最高的前三名依序為大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園，面對公園、廣場第1圈均價每坪120萬元左右，而與鄰近第2、3圈的價格差異在30％以上，像是士林官邸公園第1圈和第2圈房價差異最大、達72%，第1圈和第3圈房價差異更高達97%，也是3層生活圈房價差異最大的區域。 　　公園好宅並非遙不可及，地政局副局長潘玉女指出，像是南港公園、北投公園、青年公園第1圈，每坪單價介於40至45萬元，價格較為親民，這3個公園雖非處於市中心，不過具備交通便利的優點，而且價格只要市中心的三分之一，算是兼顧預算與生活品質的選擇。 　　至於芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等區域環境，第1圈房價反低於第2、3圈，在購屋選擇上，可優先考慮鄰近公園的第1圈住宅，相較周邊較低預算，又能擁有第一排景觀視野。若不堅持第一排視野景觀，士林官邸公園、台北植物園的第2、3圈價格相對適宜，又能享有公園所帶來的遊憩休閒效益。