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    【優家網記者報導】(2013-08-19) - 點閱人次:1879
    產官學攜手獻策「台中市2013不動產高峰論壇」:打房打出台中不動產真實力
    Mya 撰

    由台中市不動產聯盟主辦「台中市2013不動產高峰論壇」,昨日於逢甲大學盛大登場,包含內政部次長蕭家淇、台中市長胡志強、台中市地政局局長曾國鈞、論壇總召集人黃昭閔、不動產仲介公會全聯會理事長李同榮、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、中國土地改革協會理事長王進祥、台中市建築開發公會理事長張麗莉等多位貴賓出席此屆論壇,聚集建設、代銷、仲介公司,還有房地產相關產業來賓,甚至吸引不少關心房產趨勢的投資者,共計兩千多人參與,現場感受不動產的蓬勃以及與會人的熱忱!

    論壇一開始,由淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰領先引言,從國際經濟、國內外政策、國際市場走向等角度看2014年的全球房地產發展趨勢,並且比較亞洲國家包含中國、香港、日本、新加坡的房地產經驗,預測台灣房價不無泡沫化危機,卻有超額供給的隱憂,建築業應留意流動性的風險!接下來邀請台中市建築經營協會理事長楊玄吉先生擔任與談人,在房地產幾十年的經驗的他建議,首先政府為了提升景氣,必須鼓勵房地產業;再者,建商應該要謹慎推案,不應大張旗鼓;最後,消費者要量力而為,預估2014年的挑戰不比今年小,鼓勵大家小心面對!最後一位與談人為大聲行銷的執行總監田大權先生,他認為「打房」已經成為一種意識形態,然而各國的打房經驗最終都失敗,台灣卻還是一昧打房,問題核心不在「分子」(房價),而是在「分母」(所得),應歸咎於國民所得未增加!田大權認為民眾不應該被打房政策誤導,應該理性觀察市場,多方蒐集資訊,要有城市興榮、百業興旺的共通目標,「輸了,算我的!」田大權此言一出,立即得到現場一片掌聲!

    緊接著,第二階段的專題報告將主題聚焦在實價登錄與奢侈稅政策實施以來,對於台灣總體房市的影響。不動產仲介經紀商業公會全國聯合會理事長李同榮認為奢侈稅造成市場面量縮價漲、轉移區域炒作、出現停滯性通貨膨脹等缺失,對於消費者則是讓首購族錯失良機,是政府來說更是炒短政策導致長線失靈,對三方面皆無利的稅制。他建議應該要從擴大都會,加速交通運輸,舒緩都會中心人口的政策之本來做,若以上硬體臻至,對於致力發展觀光業的台灣來說,未來十年將是休閒不動產的黃金時期!李同榮同時預測未來三年受到實價登錄的影響,交易量將回溫,而稀有性豪宅仍會創新高價;再來,受文林苑事件影響,都更建案窒礙難行;另外,對壽險業祭出的「限購令」使商辦行情短期看跌,長期仍有支撐,最後,桃園受到「航空城開發計畫」,房地產表現最為亮眼!

    實價登錄方面,不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶認為,實價登錄之所以被質疑,可能包含了幾種狀況:第一,登錄錯誤,包含面積、用途、車位;第二,賣方為了規避特種交易稅,要求買方配合低報交易價格;第三,買方為了提高貸款額度,要求賣方配合高報交易價格。基於實價登錄的價格為買賣雙方同意之交易價,與估價上所定義的市場正常價格未必符合,然而實際揭露率為82%,換算約有六萬多筆資料被認為有疑問,因此對政府機關之專業持保留態度。

    土地改革協會理事長王進祥指出政策之於市場回響,對於房仲業者可以縮短議價至成交時間,對於建商則擔心實價課稅帶來稅負增加,對於消費者則是難免造成他們的疑慮,以至於觀望時間拉長,根據消基會統計,消費者認為實價登錄對於抑制房價炒作有效果者占43%,認為無效果則占36%,持無意見者占21%;認為實價登錄制度完善者有11%,認為不完善者占有52%,沒意見則有37%。然而,王進祥指出實價揭露對房價預期有漸趨穩定之效果,有存在之必要,也有改善空間!

    論壇最後探討大台中都市與房地產未來發展,內政部次長蕭家淇認為住宅政策必須因應人口結構變遷,提出的政策包含實價登錄、住宅政策、住宅法、住宅補貼、社會住宅等;除此之外,還有建置租屋服務平台、興建合宜住宅、檢討都市計畫公共設施保留地、並推動防災型都市更新!台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒則從城市國際化的角度看台中的房市發展,他認為近年來交通建設改變了台中的風貌,是台中走向國際的重要因素,透過「台鐵高架捷運化」、「生活圈四號道路」、「生活圈二號道路」、「台中國際機場新航廈」、「捷運」的串聯,將完成大台中城市發展的「全蛋計畫」。

    已邁入第六屆的高峰論壇,每年參與人數皆倍增成長,高峰論壇總召集人黃昭閔表示,藉由聯盟這樣的柔性平台,能夠凝聚相關從業人士的力量,
    多元討論今年房地產相關議題,彼此相互交流學習,並將各方領袖的真知酌見彙整成冊,提供各界最新的房地產訊息,目的在於鼓勵相關從業人員,提升大台中整體不動產市場,努力發展更加健全的制度與生活環境!








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