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    【優家網記者報導】(2005-09-09) - 點閱人次:1876
    第15期報導-「鹹魚翻身」區域大公開
    醜小鴨有天也會變成天鵝,在真實的房地產世界裡也會發生,以往冷門推案量極少的地區,哪天可能因為重大公共建設的興建開發,於是由冷門變成熱門,或是由熱門變成推案出現歷史新高的”爆紅”現象。 

    在北台灣眾多大小市鎮中,今年上半年以來,房市由平淡轉為火紅的區域,計有板橋、汐止、林口、三峽、八德等5個,其中北縣板橋地區更是由熱門再出現”爆紅”的特殊地區。統計顯示(見附表) ,板橋今年上半年的推案量205億元,較去年同期的166億元推案量,成長了24%,上半年房價更是一舉站上每坪25萬元的關卡,達到26.4萬元的歷史新高價位,足足較去年同期飆漲超過二成,達22.2%,這是北台灣少有的現象。
     
    分析板橋房價會出現飆漲的原因,主要為新板特區的房價不斷攀高,重量級個案如50億元的「權世界」、每坪單價37.5萬元,日前已光榮結案,48億案量的「F1」套房案,每坪價位達38萬元一坪,其所引發其他區段「比價」的心態,使板橋房價不斷出現創下歷史新高的特殊現象。 

    看好板橋房市,許多更重量級的個案近期火速登場,包括元利機構百億大案「國家世紀館」、40億元的「新站歐洲」、45億元的「國鼎」等重量級個案,都已隆重公開,預估下半年板橋的推案量,將達空前500億元的歷史天量,使板橋出現價量齊揚的大多頭走勢,更加吸引民眾的目光。


    北縣汐止長期以來為水患所苦,房價自高檔修正的跌幅在三至五成之間,然而最近水患慢慢得以控制,建商紛紛進場推案,使今年上半年的推案量有60億元,較去年同期大幅成長58%,房價亦從每坪16.5萬元,反彈至17.3萬元,漲幅雖不大,僅有4.8%,但價量齊揚的現象,使汐止房市從谷底翻轉過來。今年第一個颱風「海棠」來襲,汐止已不再淹大水,從近日汐止預售及新成屋的來人觀察,來人普遍較六、七月的平均來人成長了一倍,出現近年少有的熱絡現象。

    台北縣的林口,今年以前算是推案較冷門的區域,一向推案量不大,價位亦一直乏善可陳,但今年遠雄集團在該區推出造鎮案,在大案帶動小案精銳盡出下,使林口今年上半年的推案量爆增至143億元,較去年同期的35億元,足足高出超過三倍多,價位也從每坪14.8萬元,上漲至目前的15.8萬元,漲幅6.8%。同樣的情形亦發生在北縣的三峽,因為造鎮案的帶動,使三峽的房市價量齊揚,房價漲幅5.2%。


    桃園地區的八德,曾經是高鐵站的落點
    「力霸倫敦城」造鎮案就是當時的產物,千戶超過百億元的預售推案量,在高鐵的加持下後市看好,當初每坪的價位在12萬元左右,誰知在政策大轉彎下,八德站改為了青埔站,使八德的房市從高檔滑落,「力霸倫敦城」只推了573戶就沒再推了,目前成屋的價格約9萬元。 

    然而沉寂了多年的八德房市,在北二高機場聯絡道與大湳交流道的開通,及桃園縣府有意將此區規劃為「生命科學園區」等利多刺激下,房市出現反轉向上的現象,今年上半年以來推案量成長了1.11倍,房價亦從每坪10.2萬元漲至每坪12萬元,漲幅達17.6%,房市表現搶眼。 

    市況經驗顯示,房屋市場沒有永遠熱門又熱賣的區域,房價漲多的會往下修正,跌多或一向不為市場及購屋民眾認同的少數區域,有可能因為地區出現重大公共建設利多,房價「鹹魚翻身」,出現反轉向上的走勢,上述的幾個區域就是最好的寫照。


    房價『鹹魚翻身』區域一覽表


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