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第15期報導-「鹹魚翻身」區域大公開

醜小鴨有天也會變成天鵝，在真實的房地產世界裡也會發生，以往冷門推案量極少的地區，哪天可能因為重大公共建設的興建開發，於是由冷門變成熱門，或是由熱門變成推案出現歷史新高的”爆紅”現象。　 在北台灣眾多大小市鎮中，今年上半年以來，房市由平淡轉為火紅的區域，計有板橋、汐止、林口、三峽、八德等5個，其中北縣板橋地區更是由熱門再出現”爆紅”的特殊地區。統計顯示(見附表) ，板橋今年上半年的推案量205億元，較去年同期的166億元推案量，成長了24%，上半年房價更是一舉站上每坪25萬元的關卡，達到26.4萬元的歷史新高價位，足足較去年同期飆漲超過二成，達22.2%，這是北台灣少有的現象。 　 分析板橋房價會出現飆漲的原因，主要為新板特區的房價不斷攀高，重量級個案如50億元的「權世界」、每坪單價37.5萬元，日前已光榮結案，48億案量的「F1」套房案，每坪價位達38萬元一坪，其所引發其他區段「比價」的心態，使板橋房價不斷出現創下歷史新高的特殊現象。　 看好板橋房市，許多更重量級的個案近期火速登場，包括元利機構百億大案「國家世紀館」、40億元的「新站歐洲」、45億元的「國鼎」等重量級個案，都已隆重公開，預估下半年板橋的推案量，將達空前500億元的歷史天量，使板橋出現價量齊揚的大多頭走勢，更加吸引民眾的目光。

北縣汐止長期以來為水患所苦，房價自高檔修正的跌幅在三至五成之間，然而最近水患慢慢得以控制，建商紛紛進場推案，使今年上半年的推案量有60億元，較去年同期大幅成長58%，房價亦從每坪16.5萬元，反彈至17.3萬元，漲幅雖不大，僅有4.8%，但價量齊揚的現象，使汐止房市從谷底翻轉過來。今年第一個颱風「海棠」來襲，汐止已不再淹大水，從近日汐止預售及新成屋的來人觀察，來人普遍較六、七月的平均來人成長了一倍，出現近年少有的熱絡現象。 台北縣的林口，今年以前算是推案較冷門的區域，一向推案量不大，價位亦一直乏善可陳，但今年遠雄集團在該區推出造鎮案，在大案帶動小案精銳盡出下，使林口今年上半年的推案量爆增至143億元，較去年同期的35億元，足足高出超過三倍多，價位也從每坪14.8萬元，上漲至目前的15.8萬元，漲幅6.8%。同樣的情形亦發生在北縣的三峽，因為造鎮案的帶動，使三峽的房市價量齊揚，房價漲幅5.2%。

桃園地區的八德，曾經是高鐵站的落點 「力霸倫敦城」造鎮案就是當時的產物，千戶超過百億元的預售推案量，在高鐵的加持下後市看好，當初每坪的價位在12萬元左右，誰知在政策大轉彎下，八德站改為了青埔站，使八德的房市從高檔滑落，「力霸倫敦城」只推了573戶就沒再推了，目前成屋的價格約9萬元。　 然而沉寂了多年的八德房市，在北二高機場聯絡道與大湳交流道的開通，及桃園縣府有意將此區規劃為「生命科學園區」等利多刺激下，房市出現反轉向上的現象，今年上半年以來推案量成長了1.11倍，房價亦從每坪10.2萬元漲至每坪12萬元，漲幅達17.6%，房市表現搶眼。　 市況經驗顯示，房屋市場沒有永遠熱門又熱賣的區域，房價漲多的會往下修正，跌多或一向不為市場及購屋民眾認同的少數區域，有可能因為地區出現重大公共建設利多，房價「鹹魚翻身」，出現反轉向上的走勢，上述的幾個區域就是最好的寫照。

房價『鹹魚翻身』區域一覽表