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第13期報導-以宏觀眼光看台中市房地產商機(3) 6/30 第二次中市不動產代銷公會第一次會員代表大會上，台中市商業會理事長賴正鎰發表專題演講，表示台中房地產保持樂觀態度從今年預計到 2010 年持續看好，未來台中市人口將增加至 120 萬人以上，預估 6~8 年以後中市建地將逐漸減少面臨無地可蓋的窘境，因此對於未來房價將有持續支撐的力道，去年中市總推案量約在 1200 億元，今年預估約是 1000 億元左右，明年推案量應會下降理事長賴正鎰評估約在 600 億元，未來幾年因為中國大陸將舉辦 2008 奧運會及 2010 的世博會，人民幣應會持續升值，相對更多台商將直接受惠，若未來兩岸局勢持續穩定，加上開放大陸來台觀光政策，中部將因日月潭的景點效益，吸引更多的大陸觀光民眾來中部觀光，台中的房產會持續看好。

大陸觀光客最愛 日月潭、阿里山在大陸的知名度毋庸置疑，進出這兩個景點，台中是必經之地，大陸觀光客熱潮，勢將使台灣房地產水漲船高，這種先例在香港早已獲得證明，尤其中部房產價格偏低，更將成為資金流向之處。

大三通近在眼前 兩岸關係逐漸解凍，大三通指日可待，只要兩岸關係穩定，房地產必將成為最大贏家。過去五年來，全球房、股兩市都大漲，唯獨台灣處於漲幅落後的狀態，主要關鍵還是來自兩岸關係，只要大三通，房市必然一飛沖天。

縣市合併好時機 年底縣市長選後，將是推動行政區重新劃分的好時機，縣市合併的好處多多，只要能排除政治上的障礙，對房地產市場絕對是加分。

大陸崛起裙帶效應 2008 北京奧運、 2010 上海世博，將使中國大陸經濟持續成長，眼前的宏觀調控則為必然的權宜之計。過去十年來，台灣每年自大陸約賺進二百億美元，隨兩岸關係日趨緊密，此一貿易順差，未來只會增加不會減少，中國大陸經濟崛起，更將使台商直接受惠，在此大趨勢下，房地產再旺六年沒問題。