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    【優家網記者報導】(2009-03-25) - 點閱人次:10818
    台中329檔期預售屋推案銳減,去化新成屋為主流
    【優家網記者 張琬聆整理報導】


    受到景氣持續低迷的影響,向來是重點推案時機的329檔期不再熱鬧登場,尤其是台中地區,別說是指標大案,連配合黃金檔期推出的新案都寥寥可數,而多以舊酒裝新瓶的方式來續推舊案,甚至乾脆撤銷新案,停工退場,韜光養晦等待景氣復甦。相較於去年同期至少還有700億元的推案量,今年329推案不到百億元的現象,表示建設公司透過自發性推案總量管制,以去化新成屋為策略,避免推出過多新案而破壞市場的供需平衡。

    使台中市銷售鈍化的原因,一來是房價偏高、消費者預算偏低的問題。一般而言,房價所得比以3~6倍較屬合理,但根據統計,台中市目前以6.7倍高於理想值,導致消費者心有餘而力不足,有購屋需求卻找不到符合價位的產品。尤其近幾年來七期、美術館、八期、中科等相關議題炒作下,推出高單價、高總價並且區域集中的產品,明顯超出一般民眾的購屋能力,使某些產品供應量過多,產生供過於求的現象,可以看出建商面臨降價出售的壓力。


    此外,過去號稱全台最高空屋率的台中,使消費者因擔心房市崩盤而怯於進場購屋。其實所謂的空屋率,是以台電供電量來進行空屋率的推估,有很多空屋是消費者買新屋後並未賣掉的舊屋,這些因使用率低而被歸於空屋的舊房子,可能挪為倉庫、貨櫃或閒置不用,並不在仲介店頭拋售,不會影響到市場供需。所以實際上,台中的空屋不全然都是待售的房屋。消費者應先考慮所需的區域與產品為何,例如看上台中五期的環境,卻因此區土地有限,推案不足,反而成為稀少難求的產品,所以不該只憑藉片面的數據作為購屋的判斷,而是依具體的需求來衡量產品的價值。

    台中2008年1~12月推案金額與戶數曲線圖
    從去年下半年開始,由於投資客退場,到首購型自住客進場,推案曲線呈現戶數增多而金額減少的狀態,表示大坪數高價豪宅已退位,改以小坪數平價產品為主。直至今年1、2月份更只剩下22億元左右的推案量,表示不只消費者仍在等待房市落底,連建設公司亦同樣抱著保守觀望的態度,寧願默默潛銷降低行銷成本,也不願魯莽躁進。面對悄然無息的台中329檔期,儘管沒有泡沫化的危機,也難除供給過高的壓力,於是回歸住的基本面,提供符合消費者需求的產品,將成為未來台中房市的趨勢。

    房市雖然有供給過大的疑慮,但目前股市逐漸回溫,房市將慢慢跟著燃起信心,尤其目前各國政府投注大量資金在救房市,房地產實在沒有泡沫化的理由。加上全球長期維持在歷史低點的利率,從美國聯準會(Fed)調降利率至1%後,各國陸續跟進調降至今,未來的房價將普遍呈現易漲難跌之情況。隨著低利率引來的救現金投資潮,以及轉租為買的逢低買進心態加持,憑恃過去台中連續4年蟬聯「家戶購屋比」的冠軍,現下仍保持在前三名的消費者購屋強度,大可趁建商保守經營、放大下修空間之際,趕緊挑選好物件,待景氣反彈,絕對是一大獲益。





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