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    【優家網記者報導】(2008-10-31) - 點閱人次:8115
    第77期報導-房市會不會崩盤?資深代銷為你解疑慮(1)
    第77期報導-房市會不會崩盤?資深代銷為你解疑慮
    國際金融風暴席捲全球,沒有一個已開發國家能倖免於難,對於房地產業更是雪上加霜。台灣當然也無法置身事外,投資信心暴跌到近年來新低,加上通膨雙面夾攻,更有業者直言這是繼SARS與九二一地震之後,房地產業面臨最大的危機。媒體報導的都是負面消息,投資客早已退場收手,案場門可羅雀,房地產崩盤的謠言四起,讓真正要買屋的消費者看得一頭霧水,深怕進場時機錯誤造成終生遺憾。

    「優家網」請到萬群廣告的資深代銷--謝坤成總經理,針對一般消費者最關心的議題,例如房市是否如謠傳中的即將崩盤、金融風暴對房地產的影響有多大,與最近購屋的須知等,逐一用不同的角度深入分析,為你解讀房市密碼!

    Q1你認為房地產會不會崩盤?
    ◆謝坤成(以下簡稱謝):只要存在「人多」、「錢多」、「土地少」三大要素,房地產就不會崩盤!
    以台灣房地產的現狀分析,雖然面臨金融危機,消費者口袋空空,資金套牢股市,但「人多」、「土地少」這兩個條件在地小人稠的台灣還是不變的事實,因此房地產不至於崩盤。

    ◆優家網建議:消費者可以由這三個要素分析房地產供需狀態,以瞭解房地產是否有崩盤疑慮!

    Q2最近全球金融風暴重擊房地產業,你認為這對購屋者的影響是什麼?
    ◆謝:國際景氣衰退,傷到的是投資客與有錢人!
    在這次金融風暴中,投資客的資金會套牢在股市,一般首購與自住客反而受傷不深。有「購屋」需求的人不管景氣好壞,依舊會消費,尤其像首購族群,比較不會把資金全數放在股市,因此受到的影響並不大。

    ◆建議:因為高價產品的客層受到這波景氣衰退的影響甚鉅,所以豪宅市場的增值性與成長性恐怕有待商確,建議購屋者對於豪宅產品要多觀望。

    Q3全球恐慌房地產有保值嗎?
    ◆謝:以目前的情況看來,「房地產」與「黃金」絕對比「股票」還來得保值。
    由於房地產業較為保守,不會有股票基金那樣大起大落,或是攔腰斬斷的慘況。而且台灣房地產又不像美國提倡自由市場,金融借貸也不過於浮濫,有一定的門檻,因此不至於發生美國「二房風暴」那樣的危機。

    ◆建議:就如此次金融風暴中,股票基金跌了四成左右,房地產卻只有小幅波動,相對而言,房地產的價格變異度低,很符合「避險」的穩定條件。所以現在不打算把所有資金全數挹注於股市的話,可以考慮放在房地產反而比較有保障!

    Q4投資客會不會因為最近投資失利,就開始紛紛將手上的房子斷頭?
    ◆謝:只要房貸利率低就不會有斷頭潮!
    台灣現在的房貸利息算是史上最低,相較於上波崩盤時的利率,對於投資客而言算是輕鬆很多。以六百萬總價的房屋利息為例,寬限期的房貸利息僅有每月一萬多元,不會被逼到斷頭。不過這是針對資金壓力較小的投資客,若是被金融風暴逼到無路可退的投資客,就有可能賣屋求現。

    ◆建議:最近要買房子的消費者,要避開投資客比較偏好的套房,抑或小格局產品,才不會在投資客一一拋售後,產生比價效應,造成附近同質產品一併貶值。

    Q5建商呢?會不會受景氣影響,面臨倒閉危機?
    ◆謝:體質好,產品佳,就不用擔心倒閉。
    上波房市崩盤是因為建商體質差、選地不好,加上過度使用財物槓桿,所以景氣一差,就會產生連鎖骨牌效應。由於上波的淘汰,現有的建商多為體質健全者,財務狀況佳,資金充裕,足以度過這個寒冬,不會發生倒閉危機。加上建商經歷了許多考驗,與自我精進成長,在產品規劃與選地上早不可同日而語,因此產品保值性較佳,不會有崩盤之慮。

    ◆建議:消費者若擔心買到瀕臨倒閉的建商產品,也許可以多上網(例如優家網、奇摩不動產、蘋果地產王等)
    搜尋已購者心得分享,多方收集資料,以瞭解品牌業績與口碑,才不會買到不良建商的產品!


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