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第22期報導-老牌未上市建商搶地紅不讓(1)

未上市老牌建商元利建設，以 43 億元買下北市文山區 7.9 公頃 土地，現屬國民黨黨產的國發院院址，因而聲名大噪，使市場對未上市建商的實力刮目相看。

北台灣建商新推案

元利建設在桃園地區已推出超過 3,000 戶的住宅， 2001 年後轉戰台北縣市推案，有許多的個案更是採先建後售，去年位北市中山區的豪宅案「圓頂世紀館」銷售一空，今年位北市內湖的「榮耀世紀」成屋案， 40 億元的案量也是銷售一空。 看好後市，元利近期更加碼推出「榮耀世紀」的第二期「輝煌世紀」，及位北縣板橋新站特區的 80 億元大案「國家世紀館」，兩案加起來的金額已達百億元，而「國家世紀館」旁的二期用地，元利亦正與厚生公司洽談購地合作事宜，打算買下厚生的土地一起開發。

未上市建商按步就班，提昇銷售率 這些建商之所以不上市，主要是考量在不景氣時不必勉強推案，沒有股東的壓力，買地、推案就能按步就班，買了地就儘快推案，銷售率到一定程度再買地，如此不但少餘屋，更沒有囤積土地與資金的風險。 以昇陽建設為例，今年以來的推案量已達 74.2 億元，近期再加碼推出北投 30 億元的「昇陽麗緹」，使今年的推案量突破百億元大關，而另位北市敦化南路的豪宅案，在未搭接待中心下潛銷，可售戶 12 戶、總銷 30 億元、每戶總價 2.5 億元，已售出過半，成交單價硬是比一旁的「潤泰敦仁」高出 5-10 萬元，每坪成交價達 95-100 萬元一坪。昇陽建設在推出的個案皆達到銷售標準後，目前更已鎖定幾塊台北市精華地段的土地，打算再購入土地。

建商購地強強滾 《住展雜誌》調查顯示，去年北台灣第一大推案建商寶佳機構，及第三名的麗寶機構，今年搶市的腳步亦未曾放慢。寶佳去年總推案量 363.2 億元，今年以來在北台灣的推案量為 114 億元，寶佳更擴大推案範圍進入台中地區，在台中市七期新市政中心，推出總銷 30 億元的「世紀風華」成屋案，此外寶佳已在高雄成立分公司，近期斥資 20 億元，買下高雄市美術館與澄清湖區段土地，共計 7,000 餘坪精華地，大手筆進軍高雄房市，引起在地建商側目。同樣的情況也發生在麗寶機構身上，麗寶機構去年推案量 151.2 億元，今年迄今的推案量已達 99.3 億元，兩家建商今年再加碼購地推案的動作積極。