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    西元 2017 年 10 月 24 日 星期二 (農曆 9月 5日 煞南 沖虎59歲)
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    住商不動產

    精打細算 慎選中古黃金屋
    【優家網 黃敏筑/台中採訪報導】

    二○○九年是景氣變幻莫測的一年,回想○九年年初,在金融海嘯的衝擊下,全球景氣極度蕭條,國內不少公司營收嚴重衰退,惡劣的情勢影響了房市表現,讓許多專家還預測房市空頭市場將持續兩、三年。到了下半年,房市景氣有回溫趨勢,預計這波暖流將持續溫暖今年房市景氣,中古屋市場逐漸被看好,未來後勁必定可期,此時購買中古屋正是一大良機。但中古屋在購買的時候必須要注意許多細節,尤其是自住型客戶更是得格外留心這些「眉角」,才能買個新家喜洋洋。為了讓欲購中古屋的消費者獲得周全的購屋常識,優家網特別訪問住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮,提供購屋者選屋的密訣。


    探聽建設公司的品牌
    人要是年輕時健康基礎打得好,上了年紀病痛少。中古屋也一樣,既然都是「上了年紀」的房子,如果根基夠穩固,施工時不偷工減料,即使屋齡很高也能依然屹立不搖,因此建設公司品牌相當重要。謝店長表示,了解建設公司的風評,有助於選到品質優良的中古屋。尤其民國六、七十年期間,台灣遭逢石油與能源危機,當時鋼筋和水泥價格飆漲,再加上房價一日數價,使那時候的部分建商在興建房屋時省工省料,房屋品質堪慮。這類中古屋大多位於各大主要城市的市中心區,目前屋齡約三十年左右,品質良莠不齊,購屋者應多加注意。

    選擇優質好地段
    雖說黃金非常值錢,還可以做為儲蓄或投資,但是一旦黃金做成飾金,飾金的增值效益遠不如一塊黃金!房地產就不同了,因為房地產的核心價值不在於房子而是土地,即使土地上蓋了房子,這塊土地的價值依然存在,不因變化而輕易貶值,而且土地無法仰賴進出口,也無法生產,卻可以重製,便成為保值與增值的基礎。
    如果無法地段與新屋兩者得兼,既然都買中古屋,當然主要就是在買地段!如何掌握地段的「內涵」?簡單來說,就是評估這地方是否存在某些「不可替代」的元素,例如近學區、生活機能佳、交通方便……等等,這些條件都是讓地段和房子具有保值性的重要元素。

    仔細檢查是否有重大瑕疵
    既然是中古屋了,很多人擔心會買到瑕疵的房屋,要避免買到瑕疵的房屋其實不難,謝店長列舉了中古屋較常見的瑕疵,購中古屋者必須多加注意:
    一、 觀察樑柱牆壁有裂痕,或樑柱是否傾斜,尤其是九二一大地震之前完工的房子,購買前更要留意當時是否有受災。如果是年紀較久遠的中古屋,為求居住安全起見,一般會建議把電線、水管等都做管線重拉。
    二、 壁紙或牆壁是否有水漬的痕跡,因為這往往是壁癌、漏水的徵兆。同時,也要特別小心裝潢屋,以避免裝潢後粉飾太平,造成日後困擾。
    三、 海砂屋:海砂屋是建築物的氯離子含量偏高所致,會造成鋼筋的快速鏽蝕、混凝土的剝落與建築物的龜裂等,甚至影響整棟建築物的結構安全。但氯離子的含量多寡並不代表建築物的受損程度,必須由土木技師、結構技師與建築師等專業人士辦理「鋼筋檢測」、「混凝土檢測」和「裂縫量測」等三大項及另外其他檢測項目,再經耐震能力評估後才能判定建築物是否需要補強或得重建。
    四、 輻射屋:這類房屋多在民國71年至73年興建,因此如購買這時興建的房屋,應主動向業者或屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。
    五、 檢查衛浴和廚房漏水狀況。
    六、 確認是否為凶宅,可向鄰居或附近警察局打聽詢問,並核對賣方所簽認的屋況說明書記載是否相符。
    七、 留心1996年前完工的房屋,因為內政部營建署於1996年5月29日公布實施「建築物室內裝修辦法」前,有許多室內裝修行為並未受到管理,可能影響建築物安全,不可不慎。

    觀察你的左鄰右舍
    俗話說「千萬買宅,億萬買鄰」,好鄰居可能比好房子更重要。有鑑於此,謝店長指出,不妨利用晚上去看屋,以便觀察未來鄰居的類型或生活作息,保障自己的居住品質不受惡鄰侵擾。

    買房子或許是一生中最大、最貴的投資,若是買中古屋,仔細檢查絕對必要,建議可在一天內挑不同時段看房子,且一次至少看三戶以上,以便比較好壞,並不妨挑不同天氣看房子,下雨天和晚上是看出屋況好壞的好時機,以利發現房屋的瑕疵,確保自己未來的居住水準。




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