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【優家網記者報導】(2009-04-10) - 點閱人次：1625

金融海嘯淘盡七期鋒芒，台中八期成為避險保值的海港
【優家網記者張琬聆採訪報導】

近來股市露出紅色曙光，傳說中的春燕或暖水鴨翩翩而來，但儲蓄利率仍低，使得民眾財富越存越薄。台中的民眾想將熱錢挹注進房產，卻又擔心七期光芒盡褪，過去追求頂級地段與權力地位的優勢，在區域推案過大、房價過高與進住率過低的影響下，將造成房屋價值大大折損。於是只能躊躇不前，不知從何下手，才能選到短期保值、長期增值的優良房產。想卸下忐忑難安的購屋焦慮，需留意以下三大原則：

一、地段與環境雙加乘
搶手的地段仍是最保值的指標。不過目前七期結構中與成屋戶數超過2,000戶，未來幾年恐以削價去化為主，使其地段優勢大打折扣。反而是鄰近七期的八期，由於機能成熟，商圈單純，不只有全台中最大商場「好事多」，擁有最高綠覆率的「綠地之冠」美名，低密度開發的限制更能維持永久的優質住宅景觀。加上交通便利，成為高鐵通車最大受惠區，並西接中山高、中彰快速道路，南接中投公路，未來更有捷運綠線通過，房價可塑性極高。

二、避開投資客過多屋
房市景氣好時，投資客競逐追高，使房價節節高漲；但若景氣反轉，因資金窘迫而賣壓增加等問題，不只會破壞市場行情，損害房屋價值，也影響住戶與居家品質。由於八期沒有過多的議題可供炒作，又因環境幽靜，綠蔭怡人，成為金融海嘯下最讓人信賴的避險海港，向來是軍公教、公營銀行主管、師字輩的購屋首選，為保守隱富者趨之若鶩的區域。

三、嚴選良好施工品質

住宅的品質決定了價格的潛力。有質感的房屋不只要看設計外型，更要注意施工的品質。例如一向講究工務細節的「同興協記」建設公司，認為建設公司由於社會責任高，必須有自己的營造廠，並善盡監督工作，才能創造永續住宅與良好品牌。「海悅」的專案經理劉昌浩便說：「連最不顯眼、最沒人在乎的地方都能做到最完美，就是『同興協記』的公司理念。」所以「海悅」一案光地下室外牆的防水素材便多花了200~300萬，也比其他同期建案多花一個餘月的施工期；裝修實品屋時，壁磚沒貼好，便要求馬上拆掉重做等。用心經營的施工品質，才能經得起時間考驗，提升住宅價值，自然不怕房價下跌，具有抗跌保值的優勢。

座落於八期，公認為台中市最優質住宅區的「海悅」，正對受容積管制的13期低密度住宅區，未來沒有大樓遮擋視野，在下班後能即刻脫離喧囂，享受三大靜謐綠海，感受純粹自在的住宅空間，便是此刻安身保值的絕佳產品。

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