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【優家網記者報導】(2010-02-24) - 點閱人次：445

精打細算慎選中古黃金屋（下）

【優家網黃敏筑／台中採訪報導】

在比較過建設公司品牌、地段、房屋屋況後，終於看到令人滿意的房子了！但買房子畢竟還是人生大事，在興沖沖地準備付款前，依然要抱持著小心謹慎的心理，以免發生買賣糾紛。根據行政院消保會與內政部統計，國內消費糾紛案件，以建築糾紛為最多，「世風日下，人心不古」，注意交易安全，多一份仔細，必能少一份遺憾，以下為降低交易糾紛的注意事項：

小心坑錢的陷阱－灌虛坪

「買七十八坪的房子，但實際室內面積卻僅四十二坪！」不少建商為了圖利，增設非實用性的附屬建物、公共設施，並把許多附屬建物以及公共設施灌入坪數計算，增加民眾購屋負擔，且現行房屋交易的建物登記面積，也與建管執照面積不一，讓建商更有機會大行灌虛坪之道。
台中住商不動產店長謝德亮表示，增建不在買賣範圍內，為清楚查核產權，民眾在購屋前，可要求核對地籍圖、建物平面圖等以便了解有無增建，或佔用他人產權等情事。而虛坪灌水的項目中，通常北部建商以陽台、屋簷或雨遮等項目做法，南部建商則主要在地下室車位或車道，民眾必須多加留意，倘若房子所在地的地價高，光是一坪虛坪就所費不眥，更別說是全部的虛坪了，別一不小心成為黑心建商的冤大頭。

仔細確認所有證明文件

要購買看中喜歡的房子，還有許多事先準備的功課和需依循的步驟。房屋交易分為以下四步驟：
一、簽約：在簽約前須確認簽約的賣方是否為所有權人，賣方須提出土地及建築物所有權狀正本、近期地價稅單、房屋稅單或契稅單，或有貸款也須提出最近一期貸款繳息單或貸款餘額證明。契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費等應由買方所負擔，而土地增值稅、設定塗銷費、地價稅、房屋稅、水電、管理費等，則應由賣方負擔。簽約完成後，買方須支付成交價10％的金額。
二、用印：須詳細審閱屋主的印鑑證明與印鑑章是否相符，及賣方證件是否齊全；買方須先預收規費及用印款成交價10％，準備買賣合約及簽約人印章，如有貸款者需備貸款人與保證人的財力證明。
三、完稅：一旦完稅，代書即開始辦理過戶和貸款手續，買方須支付完稅款及契稅款成交價10％，雙方皆需備買賣合約書和印章。
四、交屋：付尾款的同時，須檢視房屋是否有無漏水，交付之門匙是否正確，再查清楚賣方是否有積欠如管理費、水電費、瓦斯費等。

中古屋的貸款須知

即使能貸款，新屋房價依然令人望而卻步，讓許多人改買中古屋，因此屋況和屋齡相當重要，若屋況不佳、屋齡太老，都會影響貸款額度。謝店長說，買方可向賣方要求出示屋齡證明相關文件，一般來說，二十年以上的房子約可貸款五成，二十年以下的約可貸款七至八成，屋齡愈久，銀行評估建築物價值的標準愈嚴格，值得欲購屋的民眾注意。

不少人基於價格和區段考量，先從中古屋入手，而購買中古屋的確有不少地方得特別留心，但若用心尋找，在每個環節上都下功夫檢查確認，必定能買到令人滿意的房子，滿足地段與好宅的需求。