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    首購專區 智慧購屋 達人文章

    【優家網記者報導】(2017-05-03) - 點閱人次:304
    首購族要買房 關鍵在你的身分---蘋果日報106.04.20
    想買房不容易,日前「房屋所得比」首度破9,想買房得要9.35年不吃不喝,薪水不漲想買房就得要活用貸款,首購族得要記住「身分」很重要。
    黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮指出,首購族可利用內政部推出的「青年安心貸款」,利率最低1.72%起,最高額度800萬元,不足的部分可使用各行庫推出的「菁英貸款」像是公教人員或是3師(醫師、教師、律師)等身分或是符合年收入破百的狀況,通常就能有較低的利率。
    但是另外一種「身分」可是會扣分,李佳芬事務所地政士李佳芬表示,固定跟銀行有密集的金融來往紀錄,有助於未來房貸申請可貸成數及利率,可以鎖定某一銀行定存或是小筆信貸,創造紀錄,拒當毫無紀錄「小白」。(畢務潔/台北報導)

    「三低宅」當道 北中南首購熱區看這邊!---東森新聞雲106.05.03
    記者葉佳華/綜合報導

    為了刺激成交買氣,全台建案大打讓利價格戰,市場開始出現低單、低總、低利率的「三低屋」,平均降價1〜2成,吸引購屋族目光。

    根據最新出刊的《財訊趨勢贏家》報導指出,在全台六都讓利價格戰之中,台北市因房價最高,若出現低於市場行情的低總價產品,銷售速度相當快,常有快速完銷秒殺個案出現。

    而新北市可說是全台一級戰區,自去(2016)年板橋「江翠ONE」以4字頭破盤價開出第一槍以來,產生骨牌效應,周邊建案紛紛降價再降價,明顯衝擊當地中古屋及新屋市場,跳樓拍賣價讓周邊區域整體房價下修一成。例如「聯上涵翠」每坪均價47.5萬元,目前接近完銷,而新潤機構也主打只要自備50萬元起、月付2萬元輕鬆成家,鎖定自住首購客層,話題性十足!其他指標建商在下半年也紛紛進場布局,如立信、興富發集團、麗寶機構等,推估開價也不脫4字頭格局。

    此外,《財訊》報導指出,除了上述重劃區之外,下新莊也有讓利案推出, 新成屋「鴻邦世界花園」鄰近丹鳳、迴龍站雙捷運,總價僅780萬元起、車位另計,以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案,每週來客數可達200組,看屋還需預約,最小坪數房型在短時間已完銷。


    觀察中台灣市場,台中建商促銷折扣戰激烈程度不輸給北台灣,台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,許多品牌建商祭出加碼保固、免管理費、客製裝修等不同方式搶客,產品選擇多元。

    如遠雄建設台中港特定區最新一期「遠雄之星5」強打「租不如買」,規畫20 〜45坪,每戶總價288萬元起,拆算每坪單價落在14.5萬元左右,首付約30萬元,每個月只要付3,888元起,可說是台中線上預售個案最低價,並提供比法定保固期還長的「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」的3大保固,前3期皆在短時間內完銷,成為海線最熱、最搶手的建案。

    據《財訊》報導指出,台中北屯、太平向來是移轉熱區,去(2016)年新推案不少,最低單價都在每坪18萬元以上,但總太地產推出每坪17.5萬元的「美樂地」,規畫25〜38坪、總價500萬元起,低單、低總讓利價一出,幾乎橫掃附近地區房產市場,至今銷售百餘戶。除此提供交屋1年內免管理費的期間,由專人進駐,透過藝術、運動樂活等特色公設空間,營造優質社區。


    而高雄地區今(2017)年也大吹讓利風,以1字頭讓利價也能買得到市中心震撼市場,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正表示,近來高雄市區出現多個讓利建案,如前鎮區推出每坪16.8萬元起、開價最低的「輕軌線上」,距離捷運輕軌C1籬仔內站約600公尺,千坪大基地僅規畫162戶純住宅社區,臨路退縮12〜19公尺,創造大棟距,規畫26〜27坪的2房、37〜41坪3房、49〜53坪4房,每坪開價18〜22萬元,讓利優惠單價每坪16.8萬元起。

    此外,三民區高雄醫學大學生活圈則有崑庭建設新成屋「棋琴18重奏」,有家樂福、Costco好市多等賣場提供生活機能,規畫28〜46坪、2〜3房,每坪開價17.8萬元起,1字頭房價的產品也正是目前自住市場的主流。

    而鳳山區文山特區,該區房價親民、生活機能不差,符合首購族需求,其中「文山青」車程至文山特區約3分鐘,基地546坪,規畫23〜45坪、2∼3房產品,有完整的休閒設施規畫,建材配備多為知名品牌,每坪17萬元起,2房總價4 3 8萬元起,適合首購小資族群。







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