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    【優家網記者報導】(2014-08-08) - 點閱人次:3280
    自備款不足 買不如租
    工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】根據台灣智庫調查,針對未來計畫買房地準首購族,平均購買想總價落在784萬元左右。房仲業者表示,以此一總價要在雙北市買到25坪以上房子並不易尋,因此,若找不到生活機能佳房子,倒不如先租屋,好好存錢,等日後再說,況且政府還有補貼租金。

    為了解首購族購屋狀況,台灣房屋智庫自7月8日7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查,發現有46%首購族平均只能購買總價帶在500萬元以下房,除25%全由自己購買,有56%都得靠父母長輩幫忙。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,針對未來計畫買房地準首購族,擬購買平均總價也只落在784萬元左右。
    但784萬元想要在北市買到「大」房子並不易,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出 ,以800萬元電梯兩房來看,雙北以新北較有機會,如板橋浮洲、土城、樹林、汐止、新店安坑以及淡水林口等地的大樓;北市的中山 ,信義 ,文山等有些套房也可以找到總價800萬元以下的房子。

    今年以來在買氣萎縮下,賣方議價似有擴大趨勢,不少個案甚至回到去年價格,顯見房價下行趨勢已現,值得想買房的民眾細細尋。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,總價700∼800萬元房,在北市市中心恐難找到符合首購族合意的房子,因為總價700∼800萬元房不是屋齡老就是生活機能較差,不然就是坪數小,因此到新北市找房,選擇性會比較多。黃舒衛說,首購族在買房之前,除了考慮到總價,還是要先好好先評估日後貸款問題,以貸款600萬元為例,過了寬限期之後,每個月房貸支出(本金加利息)就要3萬多元。

    他指出,如果貸款支出已經超出家庭總收入過高的話,建議倒不如以租代買,先好好存錢再說,如才也不會給自己太大的壓力,況且目前內政部針對符合條件者還有租金補貼;若還是決定買房的話,建議一定要買生活機能佳,因為日後想換房,較易脫手。








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