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    【優家網記者報導】(2014-08-01) - 點閱人次:2850
    選擇平面車位勝機械 試停看看才知道
    【蘋果日報╱陳建宇╱高雄報導】買房子眉角多,買車位亦然,不論民眾購買車位的目的是自用或投資,都必須注意避開「地雷」車位,以免每天受氣。專家指出,不管是平面或機械車位,預算許可最好都買大一點的,且購入前一定要試停幾次,以免買了後才發現問題重重。

    如何避免買到「NG車位」或潛藏缺點的「地雷車位」?維多廣告總經理鍾榮和表示,假使預算許可,盡量還是挑選平面車位,管理費用也較低廉,但即便是買平面車位,也有許多應注意的細節。

    機械車位優選平移
    鍾榮和舉例,位於停車場最角落、緊鄰牆壁或柱位的車位,通常面積較小、進出較不方便,也無迴轉空間,甚至僅能前進停、倒車出,使用非常不方便。此外,地下室天花板多有外露管線,若屋齡較高恐漏水,長久下來也會影響愛車鈑金。機械車位雖然進出需要等待,保養費較高,還有故障時車輛下滑的風險,但畢竟價格僅為平面車位的7.5~8折,多是民眾因預算受限而下的決定。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰建議,最好挑機械平移車位,不論怎麼運轉都是停在地面,等於買到小一點的平面車位。

    留意高、寬、載重
    機械車位須留意高度、寬度及載重,鄭啟峰指出,近年國人流行買休旅車,但機械車位高度限制多為1.5米,休旅車不見得停得進去,還是需要先試停才知道,尤其中古屋的機械車位使用較久,容易故障,購買前應詳細詢問管委會車位狀況。

    此外,也須留意車道規劃。鍾榮和表示,目前建築法規針對車道的坡度、寬度都有相關規定,但屋齡較高的中古建物車道未必符合,消費者還是需要先試開、試停,以免購買後才發現問題,要脫手也不容易。

    注意事項
    資挑選原則
    .進出方式:平面優於機械
    .停車格型式:平面優於機械

    貸款
    .多數銀行不承作買車位貸款
    .屋齡太高恐無法貸款

    奢侈稅申報
    .不論自用或投資,購買後2年內出售均須繳奢侈稅
    .持有未滿1年出售者稅率為15%,持有超過1 ~2年者稅率則為10%
    .即使名下僅1戶自用住宅,單獨出售車位仍須課稅

    NG車位
    平面車位
    .尺寸和車子不符
    .位於漏水管線下方
    .位於停車場最內側、緊鄰牆壁
    .車位旁有大樑柱,車門不易開啟

    機械車位
    .高度不足
    .上層車位取車不易,且有載重限制
    .老舊車位機械故障問題多

    車道
    .單向進出
    .寬度不足
    .無迴轉空間
    .隨意停放機車或雜物








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