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    【優家網記者報導】(2014-05-22) - 點閱人次:1123
    公設比
    公設比的定義
    現在人生活壓力大,回家就是想放鬆身心,如果所住的地方就有健身房、游泳池和視聽室等公共設施也算一舉兩得。同時也因為權狀坪數必須扣掉公設坪數,才會等於實際的居住面積,所以「公設比」的大小就跟每個住戶密切相關了。至於什麼是公設比呢?其實就是公共設施的坪數占每戶總坪數的比例,簡易計算方式是把公設面積除以權狀面積。換句話說,公共設施多、公設比就越高,能使用的室內空間相對也變少了。但公設比低,公共設施就卻不見得比較少,其中「雨遮」就是很好的例子,因為雨遮面積可以佔「主建物」的5%-20%,又登記在附屬建物下,所以雨遮越多反而會降低公設比。

    公設比多少才合理
    至於公設比要多少才算合理呢?因為房屋類型和住戶數量的不同,每個建案也會有不同的公設比,所以公設比沒有一定的標準。以五樓公寓來說,公設比大概是15%-18%,12到20樓的電梯大樓公設比大概是20%-25%,而其他高樓層的建築或小套房則可能到25%以上。而且因為建築法規異動的關係,早在10年前,主要都會區房子的公設比都已經飆破30%,這也是買房時不得不注意的關鍵數字。

    小心灌水虛坪陷阱
    還有很多人在買房後,才發現室內實際使用空間縮水了!?因為在「產權登記」的實務上,同質空間可以容許多種登記方法,像是地下室的停車空間一般會被當作公設,但如果是「專用」的性質,就可以登記成「主建物」。還有一些中庭花園會被當成公設面積,不過實際上中庭花園大部分是法定空地,不會列入公設面積裡。還有些建商為了刺激銷售,會把停車場和車道都畫進銷售面積,來降低每坪的單價。雖然乍看下每坪單價變便宜但卻是買貴,所以比價時不能只看登記坪數,也要注意公設比,才能正確換算出室內實際坪數的單價。








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