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    【優家網記者報導】(2014-05-21) - 點閱人次:1322
    工業住宅
    什麼是工業住宅
    房價年年上漲,加上政府放寬工業土地作為商業用,讓「工業住宅」順勢崛起。不過,就算工業住宅的合法性一直有爭議,但因為價格比較便宜,還是讓很多民眾冒險購買。工業住宅其實就是「工業用地的住宅」,因為台灣的產業出走讓工業區土地閒置,政府為了國家資源的利用,修訂都市計畫法把原來只能設定工廠和相關設施的工業土地,放寬當作商業用途。而工業用地還分為甲種、乙種、丁種等工業用地,市面上的工業住宅大部份屬於「乙種工業用地」,又叫做「乙工」。

    如何判斷工業住宅
    雖然規定工業住宅在銷售文宣上必須註明「工業用地」,但有些建商為了減少民眾對工業住宅的疑慮,通常會避重就輕,用小字或是含糊的文字帶過。不過,要判斷房子是不是工業住宅,初步可以先觀察房價,如果平均價格比同地段建案少了兩三成,就有可能是工業住宅。接著可以到縣市政府的網站查詢「土地使用分區」,就能看出土地是登記為住宅、工業或是商業用地了。雖然目前工業住宅的稅率和水電計費和一般住宅一樣,不過卻不能向銀行申請優惠貸款,連帶會遇到貸款成數比較低的問題。

    工業住宅的解套之道
    所以買工業住宅就只能承擔可能被拆遷的風險嗎?如果民眾在不知情的情況下買進工業住宅,可以透過協調或法律途徑要求解約退款。但要是已經認知到想買的房子就是工業住宅,更應該考量消防安全、環境汙染和將來有沒有合法的可能性等問題。其實,新北市政府近年來也積極推動讓工業住宅就地合法,用繳交代金或回饋用地,合法變更為住宅地。近期,長群工業住宅將可能成為全台成功變更成一般住宅的首例。但依照「懲罰性回饋」,建商也將付出1億5432萬元的高額代金。這項申請案也為爭議不斷的工業住宅,立下一個標準,讓上千戶現有的和預售的工業住宅慢慢走出法律灰色地帶。








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