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    【優家網記者報導】(2014-05-21) - 點閱人次:1116
    辦理貸款的流程和準備資料
    房貸申請文件
    當完成房屋買賣的用印手續後,大部份買方就要開始找銀行或其他金融機構辦房貸。如果決定好申辦哪家銀行的貸款商品,就可以準備相關資料了。除了由銀行提供的貸款申請書外,買方還要準備薪資所得證明影本,像是扣繳憑單、報稅證明或薪資存摺等,以及身份證、戶口名簿影本等個人資料,最重要的是買賣合約、
    土地、建物登記簿謄本或不動產權狀影本。

    不動產鑑價與徵信
    銀行在收到申請資料後,會根據貸款物件的地段、法拍價,還有仲介提供的近期成交行情,透過銀行自己的資料庫和聯徵中心的鑑價資訊平台,以及實地探勘來對物件做不動產鑑價。同時,也會審核貸款人的基本條件、收入和信用情況,等完成這些程序,就能夠決定這筆貸款會不會通過。

    簽約對保及開立專戶
    確定貸款申請通過後,銀行會有專人和貸款人聯絡,約貸款人和保證人到銀行簽借款契約。這時候,辦理房貸的專員也會幫貸款人開一個帳戶,這個帳戶就拿來當作以後銀行撥款和貸款人還款用。所以,在對保階段也要準備開戶相關的個人證件影本、印鑑等開戶資料。完成對保到撥款這段時間內,還需要做抵押權設定,此時就要準備登記申請書、抵押權設定登記契約書正本和影本,還有土地、建物所有權狀來辦理。

    撥款
    在確定交屋的時間後,銀行房貸專員會在撥款當天通知貸款人,同時按照程序處理這筆撥款。正式撥款後,貸款人就要在每個月的貸款扣款日以前,把應該當期要繳的款項存進專戶,或是一次存進足夠多期扣繳的金額,免得逾期超過一定期限影響信用。最後,要用來償還貸款的本息就會在指定扣款日時,從專戶裡面自動扣繳,完成繳房貸的流程。








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