優家網 > 購屋常識 > 智慧購屋

寄給朋友  友善列印  加入蒐藏

首購專區

智慧購屋

達人文章

真假豪宅打房萬萬稅 法定豪宅的認定 不知道大家心目中的豪宅是什麼模樣呢？是前面有小河、後面有山坡，還是可以把城市風景踩在腳下的金色巨塔？大部分的人都認為價格很高、裝潢豪華的房子就是豪宅，但其實政府課徵豪宅稅，還要包含獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全的八個要項；以及符合坪數超過八十坪、每坪單價一百萬元以上的條件。所以台北市總價八千萬以上、其他縣市五千萬以上的房子，只要符合前面所說的幾項條件，就會被認定是豪宅來課稅。 不是豪宅卻很高貴 但有些房子不在豪宅的條件內，價格也不見得便宜，像因為參選台北市長而受到關注的柯文哲，他信義路上的房子就大約是用六千多萬買下來的，每個月的房貸至少要付三十萬左右。這些價格不斐，卻不在豪宅稅規範內的房屋，雖然表面不用繳豪宅稅，但如果一旦有房屋買賣的動作，就很可能被國稅局盯上。雖然現在實價登錄資料不能當作課稅依據，但實價揭露後，稅務人員只要上網就能知道哪邊有買賣房子，再比對申報所得資料和建商的售屋資料，就能查出民眾是不是應該實價報稅。一旦被查稅，最後要繳的稅金可能會比用「評定現值」的計算方式多了好幾倍。 假豪宅真尷尬 相反的，台北市和新北市有很多位在次級地段的「假豪宅」，在預售期間開出天價，但一查詢實價登錄的資料，發現最後的成交價卻只有開價的六到七成。除了漫天喊價的「假豪宅」外，還有一種假豪宅是建商把房子蓋在工商混和區裡，也就是不能當作住宅用途的「工業住宅」。因為工業住宅到現在還有法律爭議性，所以為了確保自身權益，買房子前還是要看清楚建照和使用執照，避免買到這一類的建案。尤其豪宅稅加上奢侈稅的雙重打房政策，也會影響這些原本保值性就比較差的假豪宅買氣，所以在下手前一定要睜大眼睛。