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    【優家網記者報導】(2014-05-21) - 點閱人次:1123
    小心屋漏偏逢難買賣
    常見的房屋漏水情況
    大部分的民眾都很討厭出門碰到下雨天,不只衣服鞋子溼答答,連心情也跟著變陰天。但如果外面下大雨,裡面下小雨,那就更讓人頭痛了。根據房仲業者的調查,「房屋漏水」是買房子最常發生的糾紛。其實一般漏水情況,大多發生在屋頂、外牆、窗戶、冷氣孔、廚房、浴廁等這些地方,漏水原因除了防水工程施工不良外,也可能因為水管破裂或銜接不完全。

    怎麼判斷房子有沒有漏水
    為了避免「屋漏偏逢連夜雨」,所以在決定買現成的中古屋或新成屋前,就要特別選在雨天的時候去看屋,並掌握「由外到內、由上到下」的探勘方式,檢查以下幾個重點位置。首先,要觀察房子外觀有沒有牆面龜裂、磁磚剝落、長草長青苔,或是有樹根穿透的情況,答案如果是「有」,就要好好評估這些高風險的漏水徵兆。而從室內看也有很多細節要注意,像是天花板和牆面有沒有水漬、油漆剝落、龜裂和壁癌;而地板的部分可以拍打擠壓地磚,看有沒有膨脹或空心的現象,或是有發黴變色都可能已經積過水;浴室廚房水管接縫和排水口,也要檢查有沒有水漬和潮濕情況;最後再確認窗框和冷氣孔是不是密合,就完成初步的漏水判斷了。

    不小心買到漏水屋怎麼辦
    不過,有些人是在交屋後才發現房子漏水,那又該怎麼辦呢?以預售屋來說,依據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」規定,如門窗、粉刷、地磚等固定建材及設備部分,建商都應該負責保固1年,所以可以要求建商進行維修。如果屋主和房仲刻意隱瞞中古屋會漏水的事實,那麼買方在交屋後5年內發現漏水,都可以向原屋主要求修繕。但切記要在發現漏水那天起的6個月內求償,不然超過時效原屋主就可以不理會買方的要求。另外有些屋主在簽約時會特別註明,「售屋後不負責漏水等瑕疵問題」,也就是「拋棄瑕疵擔保」。只要雙方一旦簽訂,就代表將來房子如果發生漏水,原屋主就不用負責。即使如此,也有部分房仲業者會提供「房屋漏水保固書」,給買方定期定額的漏水保固機制,可以多方參考比較。








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