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    【優家網記者報導】(2014-05-21) - 點閱人次:1268
    成屋履約保證
    如何降低房屋交易的風險
    房屋買賣動輒牽涉上百萬的巨額金額交易,在買賣過程中,買方怕付了錢後拿不到房子;賣方也怕給了產權跟印鑑證明後收不到賣屋款,但房子卻因為已經過戶到買方名下也不能恢復產權。最後變成先付出的人,就要先承受交易風險,變得買賣雙方對交易行為都有不信賴感,所以為了確保交易的安全性,才會有「履約保證」的存在。

    什麼是履約保證?
    「履約保證」是指一種代管契約,由買賣雙方的第三方保管某特定文件、契約、金錢、證券或其他財產,當特定條件成立或發生法律糾紛時,第三方就會將當時的保管物交給契約指定的人。通常接受不動產履約保證的第三方,都是由銀行投資,專門處理不動產營建、管理事項的「建築經理公司」。而不動產履約保證依房屋類別有分成「成屋履約保證」和「預售屋履約保證」兩種,依承保範圍還可分為「買賣價金履約保證」、「已收價金履約保證」。

    履約保證流程與費用
    成屋履約保證就是買賣雙方向建築經理公司辦理專戶,並約定把交易中應該拿到的價金、及應該支出的款項存入保管,等交屋後買方取得不動產所有權後,再把專戶內之剩餘款項付給賣方,所以又稱為「買賣價金履約保證」。履約保證的收費標準,大多依照買賣合約總金額的萬分之六計價,像是總價五百萬的房屋買賣,履保費用大約就是三千元。這筆費用通常由買賣雙方平均分攤,但如果雙方另有協議,像是部分房仲業者會提供購屋履保優惠,那麼就按照當時的約定。

    履約保證的效力
    如果在交易過程中,遇到買賣任一方違約,只要透過合法程序催告,履約專戶中的應收或應付款項,就會支付給提出受損者。例如,買方在過戶後違約不付尾款,賣方合法催告並解除契約、確定沒收買方已付價金,也取得法院判決返還產權時,建築經理公司就能把買方已經支付的價金交給賣方。若無履約保證,發生違約時還是需要訴訟,有時就算勝訴也未必能拿回全額。但有履約保證,只要勝訴確定,建築經理公司就會把價款連同專戶內款項,支付給買賣雙方,這就是有無履約保證對賣方權益保障差別。








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