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    【優家網記者報導】(2014-05-22) - 點閱人次:1267
    土地增值稅
    為了抑制房地產炒作,政府最近開始大動作調整稅務,除了提高非自用住宅的房屋稅之外,連土地公告現值也跟著調整,準備和市價看齊。不過,因為課徵土地增值稅要以土地公告現值為基準,所以一旦調高土地公告現值,建築成本也會跟著增加,最後在賣屋時建商就會把這筆費用加在房價裡面,造成房價一直往上疊。這波調稅的影響範圍也不只一般房屋和土地買賣轉移,連父母把名下的房子過戶給子女,也要先付一大筆土地增值稅;而且屋齡越高,土地增值金額也越大,無形中也增加民眾的房屋持有成本。而有些房地產學者和業者也認為,政府課徵土地增值稅的立意和成效還有待商榷─因為房價上漲時課稅不高,容易讓空房空地閒置;而房價下跌時卻還是要課稅,不只會造成不平等,整體效果比不上改革房屋稅、地價稅來的好。如果能以實價課稅取代土地增值稅,預計也將讓房地稅制變得更公平健全。








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