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    【優家網記者報導】(2014-05-22) - 點閱人次:1099
    售屋所得要怎麼報稅
    近幾年陸續推出實價登錄、奢侈稅和核實認定等房市政策,不只影響房市溫度,也連帶關係著個人報稅問題。買賣房屋不管虧損或獲利,都要依法要申報財產交易所得,併入個人綜合所得繳稅。財產交易所得現有「核實認定」和「標準認定」兩種申報方式,標準認定比較簡單,就是房屋評定現值乘上各地課稅比例和個人所得稅稅率;而核實認定是用是以房屋買賣的價差,乘上房地比例和個人所得稅稅率。根據《所得稅法》規定,民眾應優先採用核實認定的方式申報,如果無法提出證明文件時,再改用標準認定方式申報。在此也要提醒民眾,如果在知道房屋買賣價的情況,卻以標準認定低報所得稅,還是可能會被國稅局核定補稅和罰款,切記不要心存僥倖。但要是遇到賣屋虧損,就要保留買賣契約用核實認定來申報,這樣賣屋損失就能在未來三年的財產交易所得中提列扣除。相反的,要是沒辦法舉證虧損就只能用標準認定來當作獲利,就算賣房子賠錢還是要多繳稅金!








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