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    【優家網記者報導】(2014-05-22) - 點閱人次:1109
    交屋糾紛要怎麼處理
    常見的交屋糾紛有哪些
    當經過一連串的買賣流程,交屋後開開心心搬進新居後,才發現隱性的問題慢慢出現,這不只直接影響住戶心情,有時也會影響生活起居。如果因此和原屋主發生責任歸屬的糾紛,那就變成噩夢一場了!根據統計,房屋糾紛的前三名分別是漏水問題、隱瞞重要資訊,和終止委售或買賣契約,而其他的則有產權不清楚、虛灌使用坪數、施工品質不良,還有公設及室內空間跟原本的規劃不同等等問題。

    遇到糾紛要怎麼辦
    當遇上各種屋況問題,卻沒辦法和賣家溝通處理的話,可以先向各縣市政府消費者保護會申請立案,透過第三方來協調。如果是漏水問題,在交屋5年內發現漏水,可以向賣家要求修繕。但要記得在發現漏水起的6個月內求償,不然超過時效賣家就可以不用負責。如果是遇到隱藏重要資訊的情況,像是賣家刻意隱瞞房屋是凶宅或海砂屋,買家都能依「物之瑕疵擔保」的規範,要求賣家減少或退回價金,甚至解除契約。而終止委售或買賣契約的部分,就可以按照合約所約定的賠償方式處理,要是有特別的情況再請消保官協調。

    如何避免房屋買賣糾紛
    預防勝於治療,大部分的房屋買賣糾紛都可以在交屋前、甚至是簽約前發現,像是土地產權的問題,在下訂前就應該請賣方或建商提供土地建物產權登記;而坪數灌水的部分,要先確認公設比,問清楚室內實際使用空間,再請專人來測量是不是相符……。想要避免買屋糾紛,最重要的是再買屋前多發問、看清楚合約內容,同時也要請建商提供相關的圖稿和權狀文件來比對。如果買家一有疑問要盡快提出來解決,不然等到買賣完成,交屋後再要求修復賠償,都是很耗時費力的事情。








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