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    【優家網記者報導】(2008-06-19) - 點閱人次:2945
    23.訂購漂亮家居不可錯過的5大概念(上)
    理察已經開好幾小時的車了,明明就離目的地很近但卻不斷在同樣地方繞圈圈。.…週遭的霧也愈來愈濃幾乎到伸手不見五指地步……

    今年理察無論走到那總容光煥發,不但買了新屋,且苦追多年的女朋友芸芸在一個超浪漫的求婚後,也終於點頭願意嫁了!人生大事幾乎抵定。只是近日他為裝潢的事感到煩惱,這種失衡的動機讓他有些心煩意亂,卻又毫無頭緒不知從何歸納起….

    理察只好把車停在路邊,等待眼前的霧逐漸散去。突然在迷霧中,他眼前出現一棟建物,上頭浮現「房市二十號入口」的明顯大字…

    「二十號入口,這是什麼東西?」好奇心使然,促使他大膽朝內走去,突然走出一個戴著黑框眼鏡的老人…
    「年輕人,為了裝潢的事情煩惱嗎?」
    「你怎麼知道?」老人洪量又穿透的聲音在耳際響起,讓理察有些緊張。

    「呵呵,根據房地產入口網站統計,在房事問題中為裝潢煩惱的人就高達三成,尤其像你這麼年輕又第一次買房子的首購族,八九更脫離不了這議題」。

    「那我該從何做起?」被看穿的理察迫不及待的想知道該如何解決心中困惑!



    「這一點都不難,只要掌握「543」口訣,理解基本的「5大概念」,再小心避開裝潢「4大陷阱」,最後再留心「3大事項」,裝潢的困擾就大化為小,小變無,你和芸芸的夢想家就近在眼前」。

    「哦?」理察被神祕老人勾起好奇心,他安靜地等待老人繼續開口。「裝潢最主要即是販賣未來對家的想像,在一切的想像尚未化為真實之前,靠的是業者和購屋人彼此的共識來實踐心中的藍圖規劃,因此對購屋人來說,事前明確溝通就變得非常重要,攸關事後的裝潢品質和成果。

    而明確的溝通包括對自己品味風格的了解,才能在兼具預算平衡同時又能達到物超所值的裝潢目標…」。老人的聲音還沒有響完,突然揮了揮手,變出了一塊黑板,上頭浮現了須留心的五大概念……


    .
    預算分配方式有二種,第一是首購族在做購屋預算分配時,除扣掉頭期款外,更要對負債及未來還款方式做精算。建議可把握五三二分配原則,即手上五成資金做購屋頭期款,三成為周轉保留金,餘二成資金做為裝潢準備金。例如手上共有三百萬現金預算,其中150萬即規劃頭款支出,而90萬做為週轉及後續生活準備金,餘60萬即為裝潢支出,有了事先規劃才不會太過壓縮後續生活品質。

    而第二種預算分配即和裝潢工程有關。第一種是「基礎工程」,例如水電、管線配置、廚具、衛浴裝置,須拆除的施工動作都屬於上述範圍。目前施工市價每坪約三萬元起跳。第二種是「裝潢工程」,沒有太多的破壞直接為現有的格局畫龍點睛或加給,市價施工金額大約是每坪二萬起跳。而最後的一種則是「基礎加裝潢」工程,約五萬元起跳。例如裝潢30坪的老房子,以每坪5萬元的價格來算的話,預估要有150萬元的預算花費。

    有了上述概念後,接下來購屋人可依房子屋齡搭配不同工程把預算發揮到最大,以下是各標的展現重點:




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