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【優家網記者報導】(2008-06-23) - 點閱人次：444

25.輕鬆揮別裝潢四大盲點（上）

在遇見神祕老人隔天，理察又入夢了。

這次的他更大膽深入「房市二十號入口」，發現其中一間門房上掛著「首購專題」牌子，入口造型是一雙穿著黑色絲襪的撩人美腿。理察擦擦快流出來的口水，情不自禁開門一窺究竟，卻發現裡頭像電影院般，上映著都會男女和房地產首購知識的愛情故事。

理察看呆了！

「那不是你今晚該去的地方！上次只談到裝潢的五大概念，我們的課還沒有上完呢！」老人穿透又神祕的嗓音突然在他耳際響起。

理察回頭看了看，老人即用眼神示意他來到「智慧購屋」門下，上頭貼著老人年輕時照片。

「原來你也有年輕過阿！」理察kuso問著！

老人笑笑沒有回答，他手一揮，憑空中再次出現黑板，這次浮現是裝潢須注意的四大陷阱。

先前提到裝潢要掌握「５４３」口訣，上一篇已淺談基本「5 大概念」，這次要小心的是「4 大盲點」及「3 大留心事項」。

裝潢販售的是未來幸褔藍圖，在還沒未見到成品前，靠的是業者的溝通和描繪，因此在這之中承諾就變的很重要。不吃虧的方法，即是白紙黑字簽訂合約保障雙方權益，但反之若事前沒有詳加閱讀，反而容易落入文字陷阱讓人莫可奈何。

故消費者對裝潢步驟要有粗淺概念；流程大抵脫離不了「簽約」、「開工」、「細部施工」、及「驗收」等；筒中細節更含「工程規劃原因」、「施工方式」、「使用材質」、「追加預算方式」、「後續保固」，…在簽約時都要詳細了解。

甚至合約用字要精確，避免含糊語氣，以免未來還要追加其它工程或是要付更高的費用；例如若看到報價方式是採「一式」字眼，就要釐清它的單價是如何計算；此外，合約最好也搭配平面、水電配置圖來解說相關施工規劃及成品展現。最後，有些小問題可能在實際入住後才能發現，例如門窗漏水現象，所以後續保固、維修方式及費用收取等，都要先未雨綢繆談好。

在簽約時，除事先講明「施工使用材質」其實還不夠，當下最好有樣品可供參考，甚至也要說明「成品」時的配備和材質。裝潢業主最好親自跑一趟材料行或上網搜尋相關資訊，要求自己在估價單的每一項細目都要知道市價行情，才能避免業者使用低價的材質狸貓換太子賺價差吃暗虧。而施工過程更可透過「監工」，來減少在這其中可能發生的品質風險。

監工目的在使施工過程順利遇到問題能立即解決，常見的監工方式不外乎請設計師監工、專業監工及自己監工三種。其優缺點如下：

設計師監工好處是可以協調所有統包窗口省去溝通困擾，再者設計師因具有專業知識，可一眼識破問題端倪。而監工費用在工程總價百分之十內都屬合理範圍，而缺點是無法每一刻都在工程現場，採不定時監工方式。

但對業主來說，拿了監工費用最好設計師時時刻刻在裝潢現場會比較心安，而站在設計師角度，監工主要目的即是讓設計藍圖和裝潢成果一致即可，業主須事先理解不同立場的差異性。

專業監工優點是可依業主要求整天待在工程現場，再者；具專業知識能立即了解工程瑕疵。而缺點就是監工費用須另外計，每月至少三萬起跳，對裝潢者而言是一筆開支。

自己監工雖可省下監工費用，但背後穩含的機會成本可能更大，甚至隔行如隔山，業主無法立即看出潛在問題而達到防微杜漸的效果。