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    西元 2018 年 12 月 10 日 星期一 (農曆 11月 4日 煞南 沖馬7歲)人權節
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    行庫嚴控 首購人氣退潮
    天境360 中時電子報 – 2012年11月6日 上午5:30 工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】 公股行庫房貸因逼近主管機關規定房貸餘額佔放款上限影響,公股行庫嚴格審查新申貸房貸成數,包含首購族群,加上房市景氣下滑,首購族10月貸款金額跟著下降約2成,首購族幾乎退場。 根據統計,9月起青年安心成家房貸放款明顯下滑,部分行庫過去一天可承作1億元,目前一天約只承作5,000萬元,
    房貸租金替代率
     

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    房屋貸款面面觀
    要怎麼辦貸款 買房子不管新舊大小,通常一出手最少數百萬起跳,為了平衡財務分配,大部分民眾都會選擇向銀行貸款,再來分期償還房貸。不過現在貸款的管道很多,到底該搭配哪種類型的房貸,就讓很多的買屋民眾傷腦筋。其實一般建商或代銷業者都會有配合的銀行,可以拿到比外面優惠的貸款條件。另外,也建議消費者洽詢自己... more
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    二次施工
    什麼是二次施工 部分建商在推案促銷時就會告訴消費者說,將來可以使用比圖面上更大的面積,這時候就很可能牽涉到「二次施工」的違建問題。其實二次施工就是在建築物領取使用執照後,再施工來增加室內的使用面積,像是陽台外推、增加夾層、中庭墊高等就是很常見的二次施工。 二次施工的文宣陷阱 如果遇到房地產廣告提到... more
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    樂活當道的綠建築
    綠建築的意義 環保意識抬頭,讓生活型態跟著轉型,尤其現在許多建案強調永續、節能、綠建築的訴求,到底什麼是「綠建築」呢?其實綠建築的定義是,在建築的生命週期中,消耗最少地球資源、使用最少能量,及製造最少廢棄物的建築物。所以綠建築不只是在環境中增加綠化,而是透過各種規劃還原環境中生物生存狀態及自然循環... more
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    慧眼識破樣品屋的陷阱
    樣品屋和建築相關法規 當民眾走進預售屋接待中心,想買一個看不見的房子時,除了靠現場人員的解說、文宣品和平面圖外,最引人入勝的就是「樣品屋」了。即使預售物件是毛胚屋,建商還是會提供裝潢好樣品屋,用美好的遠景增加消費者購買衝動。根據建築法規,一張建造執照以申請一樣品屋為限;依照各縣市樣品屋設置辦法,可... more
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    政府打房新政策-豪宅稅
    豪宅的定義 豪宅,是兒時對童話城堡想像的現代呈現,也是權貴財富的象徵。對於「豪宅」每個地區都有不同的定義,通常泛指在黃金地段擁有很大的生活空間、使用高級建材與家具、華麗的招待所和設施,再搭配嚴密的物業管理,所重金打造出來的豪華住宅。但是在低密度建築的國家,要像貴族莊園般擁有私人花園才算豪宅。 什麼... more
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    成屋的買賣流程
    付訂 談到「買房」,簡單說就是選定物件、付錢、等交屋,跟平常到商店買東西沒兩樣,但其中卻包含了許多要注意細節。不管是什麼樣類型的房屋,買賣流程主要都分為「簽約」、「用印」、「完稅」和「交屋」四大階段。但通常在選定物件時, 就要先支付一筆幾萬元的訂金,並在等待簽約的時間內詳細審閱合約。 簽約 通常在... more
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    如何投資小套房
    小套房的獲利模式 「套房」是很多人在求學或初出社會時,又愛又恨的居住回憶。不過,也因為套房需要投注的成本比較低,自然成為一些由住轉租的民眾和小資投資客的投資入門款。一般來說,投資套房主要分為「長期收租」和「出售獲利」兩種獲利模式,尤其最多人嚮往看似穩定的「長期收租」,樂當每月都有固定收入的包租公。... more
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    實價登錄與實價課稅
    現行房價的亂象 「開價嚇死人,成交笑死人」,往往都是房地產價格混亂、買賣雙方資訊不對稱所造成的結果。同一個地段街頭巷尾的兩間房子,可能會因為屋況、住宅類型和風水環境等因素會有兩種價格;同一個建案中,也可能因為樓層、格局有別,而有不同的售價;甚至遇上投資客傾銷手上的物件,也會吹皺房市的一池春水。讓很多... more
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    有哪些因素會影響房價?
    住宅的區段及價值 有錢人享受蛋黃、小百姓吃蛋白啃蛋殼,高低有致的房價以蛋型原理道盡了社會經濟結構。就北中南三地的蛋黃區來說,有台北市有大安、松山、信義、中正、中山區;台中是7期和12期,而高雄地區則是苓雅區、三民區及後勢看漲的農16特區和左營區……,再比對各地精華區的共通點,不外乎是由交通、行政中... more
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    成屋履約保證
    如何降低房屋交易的風險 房屋買賣動輒牽涉上百萬的巨額金額交易,在買賣過程中,買方怕付了錢後拿不到房子;賣方也怕給了產權跟印鑑證明後收不到賣屋款,但房子卻因為已經過戶到買方名下也不能恢復產權。最後變成先付出的人,就要先承受交易風險,變得買賣雙方對交易行為都有不信賴感,所以為了確保交易的安全性,才會有「... more
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