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    西元 2018 年 12 月 10 日 星期一 (農曆 11月 4日 煞南 沖馬7歲)人權節
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    行庫嚴控 首購人氣退潮
    天境360 中時電子報 – 2012年11月6日 上午5:30 工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】 公股行庫房貸因逼近主管機關規定房貸餘額佔放款上限影響,公股行庫嚴格審查新申貸房貸成數,包含首購族群,加上房市景氣下滑,首購族10月貸款金額跟著下降約2成,首購族幾乎退場。 根據統計,9月起青年安心成家房貸放款明顯下滑,部分行庫過去一天可承作1億元,目前一天約只承作5,000萬元,
    千萬買房漏水 要求退屋敗訴
     

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    房屋二胎和房屋增貸比一比
    什麼是二胎房貸和房屋增貸 當買完房子開始付房貸後,如果遇到資金周轉問題,除了辦理個人信用貸款外,也可以用房子來做二次貸款。所謂的「二胎」,就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如原本買方向A銀行申請房貸,接著又用同一間房子向B銀行申請第二筆房貸,所以A銀行算第一順位抵押權,而B銀行則為第二順位抵... more
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    制震、減震和隔震系統
    房屋的抗震方式 買房子有時一住下來就三五十年,屋況結構在這麼長的時間裡,難免會因為各種變因損耗,所以更要重視住宅安全。尤其處於地震帶的台灣,從事前的抗震建築、地震險,到事後的緊急應變和保險賠償,都應該從裡到外替住宅做無形的防護。最近越來越多建案會提出「抗震設計」的訴求,當作吸引民眾買屋的誘因之一,... more
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    擺出越燒越旺的廚房風水
    廚房聚財保健康 居家風水擺設關係著住戶的運勢,臥房風水跟夫妻感情相關、客廳風水跟家人感情還有整體家運相關,而跟全家日常飲食息息相關的廚房,最直接的影響除了身體健康外,也和財運有緊密的關係。因為廚房在風水學上代表財庫,所以如果想要財源廣進,就要特別注意廚房的格局。早期用「灶」來煮飯燒菜,而現在則用電... more
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    斡旋金和要約書有什麼不一樣
    斡旋金的功能 俗語說:「窈窕淑女,君子好逑」,好房子也一樣,有很多買家等著入手。所以為了搶到和屋主議價的先機,房仲就發展出了「斡旋金」的制度。所謂的「斡旋金」就是當買賣雙方的出價有差距時,仲介會請買方簽「不動產意願書」後再付一筆「斡旋金」,或簽一份「要約書」來表示購買的誠意,再由仲介來跟屋主議價。... more
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    破除公設比的數字迷思
    大公+小公=公設 很多買房的朋友會以「公設比」來衡量室內實際可用的坪數,但卻搞不清楚公設的定義和計算方式。其實公設有分為「大公」和「小公」,大公是指所有住戶共同分攤的空間,包括大門門廳、樓梯間、消防水電設備、走道、健身房、遊戲室等;而小公則是指特定區域或是和同樓層住戶的一起使用的空間,像是同樓層的... more
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    如何避免買到海砂屋
    海砂屋的定義 退休後住在山間海邊享清福,是很多人努力工作之餘的夢想;但沒有住在海邊,卻住到海砂屋就是一場夢靨了。其實「海砂屋」影響居家安全的問題,早在二十年前,就曾經被媒體大幅報導過,當時還引起全國民眾一陣恐慌,在大量關注下才慢慢銷聲匿跡。海砂屋的正確名稱是「高氯離子混凝土建築物」,如果建築混擬土... more
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    什麼是彩線圖?
    家具配置圖 看屋參考圖,買屋不糊塗!為了避免看房時現場跑單人員說得天花亂墜,所以一定要準備兩張重要的圖,那就是「原建照平面圖」和「彩線圖」,又簡稱做「平配圖」和「家配圖」。所謂的「家配圖」就是家具配置圖,是設計師依照平配圖用電腦虛擬出居家環境,圖面上可以看到家具和家電的擺放參考位置,有些甚至會很細... more
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    寬限期是甜頭還是包著糖衣的毒藥?
    什麼是寬限期 當買屋流程進入貸款階段時,通常銀行人員常會詢問貸款人需要不要申請「寬限期」。所謂「寬限期」是指銀行會提供半年到五年不等的期間,讓買房子的民眾在這段時間內,每個月只需要繳貸款利息而不用還本金,所以經濟壓力自然也比較輕。不過,等寬限期結束後,每個月除了要繳利息之外,也要開始攤還本金。假設... more
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    買房子需要哪些保險才安心
    地震火災險 保險對生活來說像是一層保護膜,生老病死有醫療壽險、駕駛在馬路上有汽機車強制責任險、出門去玩還有旅遊平安險和意外險,所以花了大半輩子供養的房子,當然也要有保險。尤其有辦房貸的民眾一定知道,銀行會要求借款人投保住宅火險和地震險,而且火險投保金額大多會跟貸款金額一樣,來確保他們的債權。不過,... more
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    原建照平面圖
    原建照平面圖 買屋時都會拿到一張說明空間配置的「平面圖」,如果是建商申請建照所提出的平面圖,就叫做「原建照平面圖」。而原建照平面圖通常都會搭配家具配置圖或彩線圖一起看,來確認梁柱門窗等空間規劃是不是確實。原建照平面圖上會畫出室內的相對位置,像是隔間、柱子、衛浴、雨遮、窗戶、陽台等,可以用來當生活動... more
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