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    西元 2018 年 12 月 10 日 星期一 (農曆 11月 4日 煞南 沖馬7歲)人權節
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    行庫嚴控 首購人氣退潮
    天境360 中時電子報 – 2012年11月6日 上午5:30 工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】 公股行庫房貸因逼近主管機關規定房貸餘額佔放款上限影響,公股行庫嚴格審查新申貸房貸成數,包含首購族群,加上房市景氣下滑,首購族10月貸款金額跟著下降約2成,首購族幾乎退場。 根據統計,9月起青年安心成家房貸放款明顯下滑,部分行庫過去一天可承作1億元,目前一天約只承作5,000萬元,
    【房市回溫片?】換屋客取代首購族 進場獵屋
     

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    首購專區 智慧購屋 達人文章

    房貸租金替代率
    租不如買、還是買不如租,這個話題對購屋族群來說,一直是很兩難的問題。買了,怕從此被房貸綁住,失去二十年的經濟自由;不買,又隨時要看房東臉色,還要花錢幫別人養房子。選擇買屋或租屋除了配合個人生活型態外,最重要的當然是要惦惦口袋有多深─首先要準備房價二到三成的自備款,再來試算每個月要繳的房貸金額,最後再... more
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    土地增值稅
    為了抑制房地產炒作,政府最近開始大動作調整稅務,除了提高非自用住宅的房屋稅之外,連土地公告現值也跟著調整,準備和市價看齊。不過,因為課徵土地增值稅要以土地公告現值為基準,所以一旦調高土地公告現值,建築成本也會跟著增加,最後在賣屋時建商就會把這筆費用加在房價裡面,造成房價一直往上疊。這波調稅的影響範... more
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    繳納自用房屋稅須知
    報稅季節一開始,相信很多人都已經收到房屋稅單了。現行的住家用房屋稅徵收率是1.2%,稅金的算法則是房屋現值乘以稅率─以房屋現值50萬來說,就大概要繳6千元的房屋稅。不過,房屋稅會因為房子折舊、增建改建、地段率調整和使用情形變更等原因,讓每年計算出來的稅金有所不同,所以收到稅單時要特別注意。如果同一... more
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    售屋所得要怎麼報稅
    近幾年陸續推出實價登錄、奢侈稅和核實認定等房市政策,不只影響房市溫度,也連帶關係著個人報稅問題。買賣房屋不管虧損或獲利,都要依法要申報財產交易所得,併入個人綜合所得繳稅。財產交易所得現有「核實認定」和「標準認定」兩種申報方式,標準認定比較簡單,就是房屋評定現值乘上各地課稅比例和個人所得稅稅率;而核... more
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    雨天看屋漏水無處躲
    梅雨季節一到,天氣溼答答的,讓人不太想出門活動。不過,這時候卻是看屋的好時機,建議想看屋的朋友可以等連續下了兩三天的雨後再去,因為如果真的有漏水狀況,剛下雨時也看不太出來。而在看屋時,首先要由外而內觀察牆面,看有沒有發霉發黑的壁癌問題,接著檢查天花板、窗戶、冷氣機和牆壁的接縫有沒有水痕,四處看看有... more
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    房貸利息抵稅須知
    又到了五月報稅季節,提醒買房自住還在繳房貸的朋友,可以把房貸利息支出列舉為「自用住宅購屋借款利息」的特別扣除額。不過,申報時要符合下面幾個條件:第一、每年房貸利息扣除額最高30萬元,但如果納稅人同時有申報儲蓄投資特別扣除額的話,房貸利息要先扣掉儲蓄利息所得後,再用剩下的餘額來申報。第二、一個納稅人... more
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    凶宅退散大全
    最近一則殺人分屍的社會新聞鬧得沸沸揚揚,也因為兇嫌在犯案前,已經把名下的房子賣出去,讓刑事案件外還衍生出了「凶宅」的案外案。不管是心理因素還是房屋容易套牢跌價問題,大家都怕買到凶宅,所以提醒一般民眾在看屋前,可以先上「台灣凶宅網」查資料,或到轄區派出所查詢「非自然身故報告」;不然還能就近問左鄰右舍... more
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    讓桃花朵朵開的人氣好風水
    就是那個光照亮人際關係 相親、聯誼、多認識異性朋友,很多單身男女一直透過往外發展,希望快點找到心儀的另一半,但卻忽略從內部的小改變也可以慢慢引來桃花。居家風水注重採光,當然連和感情運息息相關的臥房也不例外。雖然人家說「明廳暗房」,也就是明亮的客廳搭配偏暗的房間,但臥房還是要有適度的陽光,才能照亮人... more
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    裝修設計的費用與流程
    設計費用的算法 當買完房子正式交屋後,就要開始布置甜蜜的家了。不過,除了已經搭附裝潢的精裝修房子外,其他的交屋狀況通常是「家徒四壁」,所以還需要另外找設計師來美化空間。好的室內設計不只能滿足收納物品的基本需求,也能規劃出舒適的生活動線,展現屋主的個人風格。一般設計師的收費,包含了設計費、裝修工程費... more
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    買屋議價小撇步
    殺價砍七折的謬思 在買房詢價時,大家往往都搞不清楚銷售人員的報價到底是委託價?廣告價?還是真的底價?為了怕自己當了買到高價的肥羊,市面上流傳「看房子議價要直接砍七折」的說法,雖然砍價六七折對部分豪宅建案有用,但對一般商品卻讓不少想買房的朋友踢了大鐵板。雖然浮報房價的事件很常見,但報價和實價間的差距... more
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