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    西元 2018 年 12 月 12 日 星期三 (農曆 11月 6日 煞北 沖猴5歲)憲兵節
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    金融海嘯淘盡七期鋒芒,台中八期成為避險保值的海港
    【優家網記者 張琬聆採訪報導】 近來股市露出紅色曙光,傳說中的春燕或暖水鴨翩翩而來,但儲蓄利率仍低,使得民眾財富越存越薄。台中的民眾想將熱錢挹注進房產,卻又擔心七期光芒盡褪,過去追求頂級地段與權力地位的優勢,在區域推案過大、房價過高與進住率過低的影響下,將造成房屋價值大大折損。於是只能躊躇不前,不知從何下手,才能選到短期保值、長期增值的優良房產。想卸下忐忑難安的購屋焦慮
    房市大起大落 青埔買方觀望---聯合晚報107.04.10
     

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    【華尹】(人氣:3770 / 回應:2 / 2010-01-21)
    房市/挾龐大土地資產 異業大舉入侵 搶食地產大餅
    http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100121/17/1z6mp.html

    更新日期:2010/01/21 10:44 記者曹逸雯/台北報導
    兩岸簽署MOU與ECFA利多效應愈演愈烈,除了營建業與壽險業大舉獵地外,就連原本不是地產開發商的傳統產業,也因擁有土地資產,加速開發土地的腳步,這種異業入侵的推案動作,正虎視眈眈的大舉進軍房地產市場,其中不少個案已成為當地熱銷個案,格外吸引各界的目光。


    根據住展雜誌彙整,包括台肥、遠東新、廣豐、新紡、南港、厚生、泰豐、裕隆及榮運等9家具代表性的非營建業者,挾著龐大的土地開發利益,使這些在快速道路、鐵路及捷運站周邊交通建設旁擁有大片土地的公司,可望成為近期房市利多的受惠者。


    以台灣的大地主台肥來說,台肥持有全台土地約53萬坪,其中台北市南港經貿園區就有3.58萬坪的精華土地,台肥在南港經貿園區的R4~1區塊建地,農曆年後將由合建公司華固建設,推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案,據了解,將開出每坪100萬元的歷史天價,使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動,成為農曆年後及329檔的超級風向球。


    去年928檔進場銷售,位於北縣板橋亞東醫院捷運站旁的「遠揚加州」,第一期396戶、總銷80億元的案量,目前銷售率已突破7成,成交價更是站上40萬元,成為去年第4季以來的熱銷個案。「遠揚加州」的開發商為遠東集團的遠東新世紀公司,整合亞東醫院及亞東技術學院,將與新板地區並列為板橋兩大重劃區,土地開發的收益豐厚,成為遠東集團活化資產的金雞母。


    同為紡織業起家的新紡,位於北市士林區新光醫院旁的士林廠,面對士林行政中心,面積達1萬5,000多坪,屬士林都市更新檢討範圍內,變更主要計畫已經通過,只剩容積率的細部討論,待審核通過,土地開發價值及資產題材潛力十足。


    另一個受市場矚目的廣豐,也是老牌的紡織公司,今年將首推桃園八德市第一期住宅建案,如果銷售順利,第二期住宅建案也可望於下半年推出,二期銷售金額近50億元,由於廣豐開發案位於桃園航空城計畫範圍內,因而備受市場所矚目。


    南港、厚生與泰豐則是大家最熟悉的資產股。南港輪胎南港廠閒置土地,擁有捷運、高鐵和台鐵三鐵共構、北二高南港出口及南港軟體園區等多項重大建設利多,尤其是開放陸資投資不動產,及捷運內湖線通車後,開發價值更是水漲船高。


    厚生在桃園龍潭除了自用土地外,還有約3萬坪土地可供開發;苗栗的土地約70甲,有意規劃開發為高爾夫球場,至於桃園南崁的2萬坪土地,其中約4,000坪為農地,餘約1.6萬坪開發為倉儲區,使厚生土地開發的潛力十足誘人。


    至於位桃園中壢市的泰豐,中壢廠經過工商綜合區規劃後,可供開發土地面積約8,000坪,在中山高中壢交流道通往中壢市區的主要道路旁,地段佳且開發潛力雄厚,配合桃園航空城的開發計劃,身價可望有所拉抬。


    北縣新店「玉上園」預售案,周周來人破百組,也是去年928檔公開的熱銷個案,而位於新店大坪林捷運站旁的造鎮開發案「裕隆城案」,早已是未演先轟動,開發業主裕隆汽車集團,更出現惜售、不開發的特殊現象。


    網友回應   Reply 我要回應
    林小夕 2016-01-19 02:42:06
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