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    房市大起大落 青埔買方觀望---聯合晚報107.04.10
     

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    【廖小姐】(人氣:2289 / 回應:1 / 2010-07-16)
    央行打房有成效 北市6月房市成交量減5.8%
    中央廣播電台 (2010-07-15)

    劉靜瑀


    .台北市最新公布6月房屋買賣移轉棟數為5,603棟,房市成交量單月減少5.8%。房仲業者分析,包括大安、中正和信義區等高總價精華區,交易量縮減1成5;對於學者預測,未來半年台灣房價將下修正5-10%,房仲業者認為,目前購屋利率偏低加上年底有自住買盤進場,短期內房產很難出現崩盤的價格。

    央行祭出政策打房,開始出現成效。根據台北市最新公布6月房屋買賣移轉棟數調查,6月房市成交量月減5.8%,主要集中在大安、中正和信義區等高總價精華區。房仲業者認為,央行政策發酵,市場出現打房聲浪,買賣雙方出現觀望心態。

    信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮:『(原音)市中心區段的大安、中正、信義區,月減幅大概都超過1成5,央行從第二季推出選擇性信用管制,他對市場上資金也開始調整,這樣資金行情減縮,其實影響最大的是市中心地段。央行政策也導致購買中高總價族群,產生明顯觀望氣氛,導致幾個行政區市中心的高價地段,交易動作明顯慢下來。』

    政大地政系教授張金鶚之前曾表示,未來半年台灣房價將下修5%-10%,不過,房仲業者認為,現在還算是低利率加上年底有自住的買盤進場,房地產要出現價格崩盤難度高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:『(原音)現在還處於低利狀況,屋主比過去任何時段,更能支撐價格。面臨第四季,有所謂自住買盤進場,包括結婚買盤、年後換屋買盤,這些買盤進場會對市場上行情一定程度的支撐。』

    蘇啟榮指出,今年第二季不動產有強勁的資金行情支撐,直到央行政策發酵,才出現明顯轉折。不過,在商用不動產部份,因為市場供給量少,因此即使市場出現雜音,只要有稀有不動產釋出,還是會吸引投資者搶進。


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    林小夕 2016-01-19 02:50:27
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